Изъятие земельных участков в пользу государства может произойти по разным причинам. Чаще всего участки изымают у собственников в рамках комплексного развития территорий или для государственных и муниципальных нужд.
Об этом Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. Он объяснил, как проводится процедура изъятия и что положено владельцам в таком случае.
«Оснований для изъятия земельных участков несколько. Чаще всего участки изымают для государственных и муниципальных нужд, в рамках реализации программы комплексного развития территории (КРТ), ввиду ненадлежащего его использования или использования сельскохозяйственных земель не по назначению», — передает эксперт.
Специалист подчеркнул, что в случае изъятия земельного участка в пользу государства или для комплексного развития территорий, собственнику положена денежная компенсация.
«Изъятие участков для государственных нужд происходит в том случае, если на участке собственника планируется строительство дороги или сетей газораспределения и иных инфраструктурных объектов. В данном случае правительство или орган местного самоуправления выпускает распоряжение об изъятии участка, уведомляет собственника.
Данное распоряжение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев с момента получения уведомления. В случае, если оспорить распоряжение не получается, то можно оспорить выкупную стоимость в судебном порядке», — говорит Денис Кузнецов.
Адвокат пояснил, в чем принципиальная разница между разными видами изъятия участков.
«Есть принципиальные отличия в изъятии участков для комплексного развития территорий (КРТ) и для государственных и муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка в рамках КРТ нельзя оспорить. Можно оспорить только конечную выкупную стоимость или саму программу комплексного развития территории. Я не знаю успешных случаев, когда люди оспаривали КРТ в суде», — отмечает специалист.
«Изъять участок можно только при равномерном возмещении его стоимости денежными средствами».
«Единственный случай, когда за участок не положена компенсация – это конфискация участков в рамках уголовных дел»
По словам Дениса Кузнецова, денежные средства за участок выплачивают те органы власти, которые занимаются изъятием этого участка.
«Право собственности подлежит погашению только при наличии уведомления о поступлении денежных средств собственнику. Также денежные средства могут поступить на депозит нотариусу, в случае если владельца участка не удается установить или он уклоняется от получения денежных средств, такие ситуации бывают», — подчеркивает он.
В завершении беседы адвокат напомнил, что если произошло какое-либо нарушение в процедуре изъятия участка, необходимо жаловаться в вышестоящие органы.
«Я не сталкивался со случаями, когда собственникам не поступают денежные средства за земельный участок. Как правило, они всегда приходят. Вопрос лишь в цене, которую определил собственник и орган власти. Их мнения могут не совпадать. Если денежные средства все же не поступают на счет, то Росреестр не может погасить право собственности. В таком случае необходимо жаловаться в органы прокуратуры», — подводит итоги Денис Кузнецов.
Ранее Общественная служба новостей информировала, зачем уведомлять налоговую о продаже жилья. Больше ищите в материале.
Партия «Альтернатива для Германии» (АдГ) обратилась к Бундестагу с требованием остановить передачу Украине теплоэлектростанции, связанной с газопроводом «Северный поток», сообщает ТАСС. Инициатива была направлена в парламентский комитет по экономике и…
22 мая Федеральное управление гражданской авиации США (FAA) сообщило о нештатной ситуации с разгонным блоком, зафиксированной в ходе двенадцатого испытательного полёта космической системы Starship, разработанной компанией SpaceX. Запуск состоялся с совершенно новой, второй стартовой площадки…
Первый урожай спелых бананов в Сочи соберут в конце июля – начале августа. Об этом сообщил глава крестьянско-фермерского хозяйства «100 гектаров» Андрей Платонов-младший, передает РИА Новости. Первые плоды из экспериментальной теплицы в Сочи уже отправили на исследование. Это…
24 мая православная церковь чтит память священномученика Мокия Амфипольского. В народе его прозвали Мокрым. Дата по старому стилю — 11 мая. Общественная служба новостей узнала, какие традиции, запреты и приметы…
Канадская полиция подтвердила обнаружение и идентификацию останков 45-летнего актера Стюарта Маклина в районе Лайонс‑Бей провинции Британская Колумбия. О пропаже артиста стало известно 18 мая, однако последний раз его видели 15…
Глава ЛНР Леонид Пасечник заявил, что число жертв атаки ВСУ на общежитие колледжа в Старобельске достигло 10. По его словам, ранения получили 48 человек. Напомним, в ночь на 22 мая…