Изъятие земельных участков в пользу государства может произойти по разным причинам. Чаще всего участки изымают у собственников в рамках комплексного развития территорий или для государственных и муниципальных нужд.
Об этом Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. Он объяснил, как проводится процедура изъятия и что положено владельцам в таком случае.
«Оснований для изъятия земельных участков несколько. Чаще всего участки изымают для государственных и муниципальных нужд, в рамках реализации программы комплексного развития территории (КРТ), ввиду ненадлежащего его использования или использования сельскохозяйственных земель не по назначению», — передает эксперт.
Специалист подчеркнул, что в случае изъятия земельного участка в пользу государства или для комплексного развития территорий, собственнику положена денежная компенсация.
«Изъятие участков для государственных нужд происходит в том случае, если на участке собственника планируется строительство дороги или сетей газораспределения и иных инфраструктурных объектов. В данном случае правительство или орган местного самоуправления выпускает распоряжение об изъятии участка, уведомляет собственника.
Данное распоряжение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев с момента получения уведомления. В случае, если оспорить распоряжение не получается, то можно оспорить выкупную стоимость в судебном порядке», — говорит Денис Кузнецов.
Адвокат пояснил, в чем принципиальная разница между разными видами изъятия участков.
«Есть принципиальные отличия в изъятии участков для комплексного развития территорий (КРТ) и для государственных и муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка в рамках КРТ нельзя оспорить. Можно оспорить только конечную выкупную стоимость или саму программу комплексного развития территории. Я не знаю успешных случаев, когда люди оспаривали КРТ в суде», — отмечает специалист.
«Изъять участок можно только при равномерном возмещении его стоимости денежными средствами».
«Единственный случай, когда за участок не положена компенсация – это конфискация участков в рамках уголовных дел»
По словам Дениса Кузнецова, денежные средства за участок выплачивают те органы власти, которые занимаются изъятием этого участка.
«Право собственности подлежит погашению только при наличии уведомления о поступлении денежных средств собственнику. Также денежные средства могут поступить на депозит нотариусу, в случае если владельца участка не удается установить или он уклоняется от получения денежных средств, такие ситуации бывают», — подчеркивает он.
В завершении беседы адвокат напомнил, что если произошло какое-либо нарушение в процедуре изъятия участка, необходимо жаловаться в вышестоящие органы.
«Я не сталкивался со случаями, когда собственникам не поступают денежные средства за земельный участок. Как правило, они всегда приходят. Вопрос лишь в цене, которую определил собственник и орган власти. Их мнения могут не совпадать. Если денежные средства все же не поступают на счет, то Росреестр не может погасить право собственности. В таком случае необходимо жаловаться в органы прокуратуры», — подводит итоги Денис Кузнецов.
Ранее Общественная служба новостей информировала, зачем уведомлять налоговую о продаже жилья. Больше ищите в материале.
Индонезийский Бали и близлежащие острова стали постоянным местом жительства для 35 тысяч россиян. Об этом рассказал посол РФ в Индонезии Сергей Толченов, пишет РИА Новости. По словам дипломата, генеральное консульство…
Глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин дал распоряжение о возбуждении уголовного дела в ответ на обращение участника специальной военной операции из Дагестана, который подвергся оскорблениям на национальной почве, информирует информационный…
Устройство, вызывающее симптомы, похожие на признаки «гаванского синдрома», исследовали в Норвегии американские военные. Об этом пишет Washington Post со ссылкой на источники в Пентагоне. По данным источника, устройство создал в…
Telegram-канал Mash сообщает, что бывший сотрудник милиции 15 лет прятался на свалке, чтобы избежать наказания за кражу в Свердловской области. Однако его усилия оказались тщетными — его обнаружили и приговорили…
В Мюнхене жители организовали протесты, выражая несогласие с проведением конференции по безопасности. Протестующие выступили за мирные переговоры и против усиления вооружения украинской армии, как сообщает РИА Новости. «Утверждением о том,…
Четверо детей и их мать погибли в результате пожара в частном доме в поселке Кукан Хабаровского края, сообщили в региональном Следственном комитете. Огонь вспыхнул в три часа утра по местному…