Изъятие земельных участков в пользу государства может произойти по разным причинам. Чаще всего участки изымают у собственников в рамках комплексного развития территорий или для государственных и муниципальных нужд.
Об этом Общественной службе новостей рассказал адвокат Московской коллегии адвокатов №1, эксперт в сфере земельно-имущественных отношений Денис Кузнецов. Он объяснил, как проводится процедура изъятия и что положено владельцам в таком случае.
«Оснований для изъятия земельных участков несколько. Чаще всего участки изымают для государственных и муниципальных нужд, в рамках реализации программы комплексного развития территории (КРТ), ввиду ненадлежащего его использования или использования сельскохозяйственных земель не по назначению», — передает эксперт.
Специалист подчеркнул, что в случае изъятия земельного участка в пользу государства или для комплексного развития территорий, собственнику положена денежная компенсация.
«Изъятие участков для государственных нужд происходит в том случае, если на участке собственника планируется строительство дороги или сетей газораспределения и иных инфраструктурных объектов. В данном случае правительство или орган местного самоуправления выпускает распоряжение об изъятии участка, уведомляет собственника.
Данное распоряжение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев с момента получения уведомления. В случае, если оспорить распоряжение не получается, то можно оспорить выкупную стоимость в судебном порядке», — говорит Денис Кузнецов.
Адвокат пояснил, в чем принципиальная разница между разными видами изъятия участков.
«Есть принципиальные отличия в изъятии участков для комплексного развития территорий (КРТ) и для государственных и муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка в рамках КРТ нельзя оспорить. Можно оспорить только конечную выкупную стоимость или саму программу комплексного развития территории. Я не знаю успешных случаев, когда люди оспаривали КРТ в суде», — отмечает специалист.
«Изъять участок можно только при равномерном возмещении его стоимости денежными средствами».
«Единственный случай, когда за участок не положена компенсация – это конфискация участков в рамках уголовных дел»
По словам Дениса Кузнецова, денежные средства за участок выплачивают те органы власти, которые занимаются изъятием этого участка.
«Право собственности подлежит погашению только при наличии уведомления о поступлении денежных средств собственнику. Также денежные средства могут поступить на депозит нотариусу, в случае если владельца участка не удается установить или он уклоняется от получения денежных средств, такие ситуации бывают», — подчеркивает он.
В завершении беседы адвокат напомнил, что если произошло какое-либо нарушение в процедуре изъятия участка, необходимо жаловаться в вышестоящие органы.
«Я не сталкивался со случаями, когда собственникам не поступают денежные средства за земельный участок. Как правило, они всегда приходят. Вопрос лишь в цене, которую определил собственник и орган власти. Их мнения могут не совпадать. Если денежные средства все же не поступают на счет, то Росреестр не может погасить право собственности. В таком случае необходимо жаловаться в органы прокуратуры», — подводит итоги Денис Кузнецов.
Ранее Общественная служба новостей информировала, зачем уведомлять налоговую о продаже жилья. Больше ищите в материале.
Нейрохирург из США Эбен Александер заявил, что во время комы в 2008 году пережил опыт, который сам называет «путешествием в загробный мир». По его словам, там он встретил сестру, о…
Военный обозреватель и полковник в отставке Виктор Баранец назвал способ освобождения Харькова, Сум и Днепропетровска. Об этом пишет NEWS.ru. По словам эксперта, лучший способ взятия этих населенных пунктов под контроль…
США направили крупную сумму на гуманитарные цели, сообщил замгенсека ООН по гуманитарным вопросам Том Флетчер. Его слова приводит ТАСС. По словам Флетчера, речь идет о взносе в размере 2 млрд…
На Западе отреагировали на атаку Киева на резиденцию российского лидера Владимира Путина. Об этом в социальных сетях написал французский политик Флориан Филиппо. Он указал, что это крайне серьёзный инцидент. Украина…
Депутат Верховной рады Артем Дмитрук, покинувший Украину, обратился к мировому сообществу с требованием признать главу киевского режима Владимира Зеленского террористом. Об этом в понедельник, 29 декабря, сообщает РИА Новости. Таким…
Кошки дрессировщика Юрия Куклачёва перестали выходить на сцену после того, как артиста госпитализировали. Об этом он рассказал сам, отметив, что животные отказывались выступать, пока он находился в больнице. Куклачёв поблагодарил…