Судебные иски, оспаривающие право на подвалы многоквартирных домов, давно стали обычной практикой. Типичная ситуация. Подвальный этаж принадлежит не жильцам дома, а некоей бизнес-вумен, которая сейчас проживает за тысячи км от Москвы. Доступ в подвал затруднен даже в случаи аварий. Все жалобы жильцов остаются без внимания. Остается только искать правду в суде.
Но гораздо хуже, когда люди не только не могут пользоваться подвалами, но и вынуждены за это “расплачиваться”.
– Иногда выясняется, что подвал многоквартирного дома внесён в единый реестр прав как собственность города. При этом часть подвала, оборудованного инженерными коммуникациями (краны, вентили, трубы и т.д.), сдаётся в аренду фирмам. Арендаторы создают помехи к доступу к коммуникациям коммуникаций. Зачастую в данных помещениях проводится электроснабжение от общедомовых счетчиков. А это ведёт к увеличению расходов на общедомовые нужды, – рассказала юрист Яна Гостеева.
Нередки случаи, когда сами жильцы незаконно осваивают помещения. Еще недавно жители первых этажей повсеместно делали себе подсобки из подвалов и владели ими десятки лет. А один владелец трехкомнатных апартаментов из Москвы пошёл ещё дальше – соорудил под квартирой сауну. Вся перепланировка проводилась без разрешения от жилищной компании и согласия остальных собственников.
Соседи постоянно жаловались на сырость и плесень. Тем не менее, суды раз за разом выносили решение в пользу владельца незаконной сауны. И только Верховный суд поставил точку в этом деле. Действия ответчика были признаны неправомерными, и его обязали разобрать “подпольную” сауну.
Оборудование подвала под собственные нужды без согласия других собственников незаконно. Любой жилец многоквартирного дома может оспорить в суде «кладовку» соседа. Но сначала необходимо обратиться в Жилинспекцию, чтобы она установила факт незаконной перепланировки, объяснила Гостеева.
Иногда подвалы домов без согласия собственников сдаются в аренду управдомами. Обычно жители домов предпочитают не связываться с «местной властью». Тем, кто задаёт вопросы о законности действий, могут всячески вредить и угрожать. Так, у жительницы элитного дома после конфликта с управдомом из-за незаконного использования подвала перестали работать электронные ключи от подъезда. Чуть позже женщина узнала, что у неё неожиданным образом образовались долги по счетам ЖКХ.
– Расправы с жильцами, проявляющими недовольство в интересах защиты своих прав, довольно схожи. Самый ходовой способ — это приписывание исполинских долгов за потребленные продукты ЖКХ. Обжаловать их на практике очень сложно. Не говоря о том, что сам этот процесс требует много усилий и времени. Придётся отстоять большие очереди на перерасчет долга. Возможно и понадобятся судебные разбирательства, результат которых не сильно обнадеживает, – отметила юрист.
Теперь обратимся за трактовкой к законодательству: п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса гласит, что владельцам квартир принадлежат общие помещения на правах общей доли собственности. Главное, чтобы эти помещения не обладали спецназначением, то есть уже использовались под какие-либо коммуникации. Эти же права подтверждены ст. 36 Жилищного кодекса.
– Согласно порядку урегулирования, касательно владения подвалами домов, установленного Высшим Арбитражным судом, очередь права на их владение наступает с момента оформления прав на жилье. Одним словом, право выбора подвальных помещений за теми, кто первый приобрел квадратные метры, – объяснила специалист.
Квадратные метры площади нулевого этажа принадлежат собственникам квартир при условиях: к моменту приватизации жилой площади, участок подвала не принадлежал другим собственникам; помещение подвала отделено от жилья; подвал не имеет спецназначения; в нулевом этаже расположено техоборудование для обслуживания более одной квартиры.
Если подвалом владеют все жильцы, то аренда, продажа или иные виды манипуляций с помещением без их согласия невозможны. Но подвал может быть индивидуальной собственностью, если он был занят физическим лицом по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.
Если все квартиры в многоквартирного дома являются собственностью муниципалитета, подвальное помещение может принадлежать ему. А значит, использоваться должно только для обслуживания инженерных сетей.
Лидер румынской оппозиционной партии «SOS Румыния» и депутат Европарламента Диана Шошоакэ направила президенту России Владимиру Путину письмо, в котором изложила мнение граждан своей страны о российско-румынских отношениях. Об этом она…
В Учалинском районе Башкортостана с 3 июня был объявлен карантин из-за бешенства. Об этом информирует издание Bash.News. Очаг опасного вируса выявили в селе Уральск. Из-за карантина запретили ввозить и вывозить…
Минцифры рассматривает возможность создания механизмов для определения возраста пользователей онлайн-платформ, сообщил глава ведомства Максут Шадаев на IT-завтраке в рамках ПМЭФ. Об этом информирует корреспондент РБК. «В целом тоже ближайшая повестка…
Генеральный директор News Media Holding Максим Иксанов выступил на сессии «Новые медиа, реклама и коммуникации: как новые технологии меняют бизнес» от ИД «Коммерсантъ» в рамках Петербургского международного экономического форума. В…
Российская теннисистка Мирра Андреева одержала победу над полькой Майей Хвалиньской в финале Открытого чемпионата Франции, известного как "Ролан Гаррос". Турнир проходит на грунтовых кортах в Париже. Встреча завершилась с результатом…
В ходе экзаменационной кампании по русскому языку выпускники из Санкт-Петербурга и других городов указали на неточности в формулировках заданий. Один из школьников сообщил, что в двадцать седьмом задании темы сочинений и опорные тексты оказались перепутаны. Другие участники экзамена обнаружили…