Главное

Уйти в подполье: как россияне борются за подвалы

7 августа 2019, 11:56 — Общественная служба новостей — ОСН

Судебные иски, оспаривающие право на подвалы многоквартирных домов, давно стали обычной практикой. Типичная ситуация. Подвальный этаж  принадлежит не жильцам дома, а некоей бизнес-вумен, которая сейчас проживает за тысячи км от Москвы. Доступ в подвал затруднен даже в случаи аварий. Все жалобы жильцов остаются без внимания. Остается только искать правду в суде.

Но гораздо хуже, когда люди не только не могут пользоваться подвалами, но и вынуждены за это “расплачиваться”.

– Иногда выясняется, что подвал многоквартирного дома внесён в единый реестр прав как собственность города. При этом часть подвала, оборудованного инженерными коммуникациями (краны, вентили, трубы и т.д.), сдаётся в аренду фирмам. Арендаторы создают помехи к доступу к коммуникациям коммуникаций. Зачастую в данных помещениях проводится электроснабжение от общедомовых счетчиков. А это ведёт к увеличению расходов на общедомовые нужды, – рассказала юрист Яна Гостеева.

Нередки случаи, когда сами жильцы незаконно осваивают помещения. Еще недавно жители первых этажей повсеместно делали себе подсобки из подвалов и владели ими десятки лет. А один владелец трехкомнатных апартаментов из Москвы пошёл ещё дальше – соорудил под квартирой сауну. Вся перепланировка проводилась без разрешения от жилищной компании и согласия остальных собственников.

Соседи постоянно жаловались на сырость и плесень. Тем не менее, суды раз за разом выносили решение в пользу владельца незаконной сауны. И только Верховный суд поставил точку в этом деле. Действия ответчика были признаны неправомерными, и его обязали разобрать “подпольную” сауну.

Оборудование подвала под собственные нужды без согласия других собственников незаконно. Любой жилец многоквартирного дома может оспорить в суде «кладовку» соседа. Но сначала необходимо обратиться в Жилинспекцию, чтобы она установила факт незаконной перепланировки, объяснила Гостеева.

Яна Гостеева

Иногда подвалы домов без согласия собственников сдаются в аренду управдомами. Обычно жители домов предпочитают не связываться с «местной властью». Тем, кто задаёт вопросы о законности действий, могут всячески вредить и угрожать. Так, у жительницы элитного дома после конфликта с управдомом из-за незаконного использования подвала перестали работать электронные ключи от подъезда. Чуть позже женщина узнала, что у неё неожиданным образом образовались долги по счетам ЖКХ.

– Расправы с жильцами, проявляющими недовольство в интересах защиты своих прав, довольно схожи. Самый ходовой способ — это приписывание исполинских долгов за потребленные продукты ЖКХ.  Обжаловать их на практике очень сложно. Не говоря о том, что сам этот процесс требует много усилий и времени. Придётся отстоять большие очереди на перерасчет долга. Возможно и понадобятся судебные разбирательства, результат которых не сильно обнадеживает, – отметила юрист.

Теперь обратимся за трактовкой к законодательству: п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса гласит, что владельцам квартир принадлежат общие помещения на правах общей доли собственности. Главное, чтобы эти помещения не обладали спецназначением, то есть уже использовались под какие-либо коммуникации. Эти же права подтверждены ст. 36 Жилищного кодекса.

– Согласно порядку урегулирования, касательно владения подвалами домов, установленного Высшим Арбитражным судом, очередь права на их владение наступает с момента оформления прав на жилье. Одним словом, право выбора подвальных помещений за теми, кто первый приобрел квадратные метры, – объяснила специалист.

Квадратные метры площади нулевого этажа принадлежат собственникам квартир при условиях: к моменту приватизации жилой площади, участок подвала не принадлежал другим собственникам; помещение подвала отделено от жилья; подвал не имеет спецназначения; в нулевом этаже расположено техоборудование для обслуживания более одной квартиры.

Если подвалом владеют все жильцы, то аренда, продажа или иные виды манипуляций с помещением без их согласия невозможны. Но подвал может быть индивидуальной собственностью, если он был занят физическим лицом по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.

Если все квартиры в многоквартирного дома являются собственностью муниципалитета, подвальное помещение может принадлежать ему. А значит, использоваться должно только для обслуживания инженерных сетей.

 

Поделиться
Инга Ланская

Родилась в Баку, живу в Москве, хочу на море. Мечтаю превратить хотя бы один пустырь в сад, как это делали мои любимые Чехов и Гуэрра. Окончила сценарный факультет Киноакадемии Рустама Ибрагибекова. Являлась автором и продюсером на студии «Кириллица» и тк «Амедия». Работала в «Известиях», Life и Ленте.

Последние статьи

Что ждет Рыб 21 января 2026 года: Интуитивные озарения и важность уединения

21 января 2026 года проходит под знаком перехода от точного планирования к живому общению. Меркурий переходит в Водолей, присоединяясь к Венере, что резко меняет информационный фон. Если 20 числа энергия…

% дней назад

Бессент: Трамп может ввести пошлины в 500% на покупателей российской нефти

Президент США Дональд Трамп, возможно, введет пошлины в размере 500% на страны, покупающие российскую нефть, без одобрения Сената. Об этом заявил министр финансов Соединенных Штатов Скотт Бессент в ходе экономического…

% дней назад

Угостившая Путина пирожками пекарня «Машенька» может закрыться уже весной

Владелец подмосковной пекарни «Машенька» Денис Максимов задававший во время прямой линии вопрос Владимиру Путину, признался, что уже в апреле-мае может закрыть бизнес. В разговоре с «Газетой.Ru» он признался, что обращение…

% дней назад

Mash: Лепс снизил гонорар на 5 млн рублей из-за невостребованности

Певец Григорий Лепс оказался одним из самых невостребованных артистов в феврале 2026 года. Об этом сообщил телеграм-канал Mash. Из-за этого звезда снизила гонорар с 15 до 10 млн рублей за…

% дней назад

Химик Дорохов: Есть даже чистый на вид снег опасно для здоровья

Химик Андрей Дорохов предупредил, что есть даже чистый на вид снег с улицы опасно для здоровья. Он призвал отказаться от употребления выпавших осадков в пищу. Дорохов объяснил, что формирование снежинки…

% дней назад

Лавров: Байден с уважением высказался о России в 2021 году

Министр иностранных дел Сергей Лавров вспомнил во встрече в 2021 году президентов России и США Владимира Путина и Джорджа Буша. Глава российского МИД вспомнил, что американский лидер положительно и с…

% дней назад