Судебные иски, оспаривающие право на подвалы многоквартирных домов, давно стали обычной практикой. Типичная ситуация. Подвальный этаж принадлежит не жильцам дома, а некоей бизнес-вумен, которая сейчас проживает за тысячи км от Москвы. Доступ в подвал затруднен даже в случаи аварий. Все жалобы жильцов остаются без внимания. Остается только искать правду в суде.
Но гораздо хуже, когда люди не только не могут пользоваться подвалами, но и вынуждены за это “расплачиваться”.
– Иногда выясняется, что подвал многоквартирного дома внесён в единый реестр прав как собственность города. При этом часть подвала, оборудованного инженерными коммуникациями (краны, вентили, трубы и т.д.), сдаётся в аренду фирмам. Арендаторы создают помехи к доступу к коммуникациям коммуникаций. Зачастую в данных помещениях проводится электроснабжение от общедомовых счетчиков. А это ведёт к увеличению расходов на общедомовые нужды, – рассказала юрист Яна Гостеева.
Нередки случаи, когда сами жильцы незаконно осваивают помещения. Еще недавно жители первых этажей повсеместно делали себе подсобки из подвалов и владели ими десятки лет. А один владелец трехкомнатных апартаментов из Москвы пошёл ещё дальше – соорудил под квартирой сауну. Вся перепланировка проводилась без разрешения от жилищной компании и согласия остальных собственников.
Соседи постоянно жаловались на сырость и плесень. Тем не менее, суды раз за разом выносили решение в пользу владельца незаконной сауны. И только Верховный суд поставил точку в этом деле. Действия ответчика были признаны неправомерными, и его обязали разобрать “подпольную” сауну.
Оборудование подвала под собственные нужды без согласия других собственников незаконно. Любой жилец многоквартирного дома может оспорить в суде «кладовку» соседа. Но сначала необходимо обратиться в Жилинспекцию, чтобы она установила факт незаконной перепланировки, объяснила Гостеева.
Иногда подвалы домов без согласия собственников сдаются в аренду управдомами. Обычно жители домов предпочитают не связываться с «местной властью». Тем, кто задаёт вопросы о законности действий, могут всячески вредить и угрожать. Так, у жительницы элитного дома после конфликта с управдомом из-за незаконного использования подвала перестали работать электронные ключи от подъезда. Чуть позже женщина узнала, что у неё неожиданным образом образовались долги по счетам ЖКХ.
– Расправы с жильцами, проявляющими недовольство в интересах защиты своих прав, довольно схожи. Самый ходовой способ — это приписывание исполинских долгов за потребленные продукты ЖКХ. Обжаловать их на практике очень сложно. Не говоря о том, что сам этот процесс требует много усилий и времени. Придётся отстоять большие очереди на перерасчет долга. Возможно и понадобятся судебные разбирательства, результат которых не сильно обнадеживает, – отметила юрист.
Теперь обратимся за трактовкой к законодательству: п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса гласит, что владельцам квартир принадлежат общие помещения на правах общей доли собственности. Главное, чтобы эти помещения не обладали спецназначением, то есть уже использовались под какие-либо коммуникации. Эти же права подтверждены ст. 36 Жилищного кодекса.
– Согласно порядку урегулирования, касательно владения подвалами домов, установленного Высшим Арбитражным судом, очередь права на их владение наступает с момента оформления прав на жилье. Одним словом, право выбора подвальных помещений за теми, кто первый приобрел квадратные метры, – объяснила специалист.
Квадратные метры площади нулевого этажа принадлежат собственникам квартир при условиях: к моменту приватизации жилой площади, участок подвала не принадлежал другим собственникам; помещение подвала отделено от жилья; подвал не имеет спецназначения; в нулевом этаже расположено техоборудование для обслуживания более одной квартиры.
Если подвалом владеют все жильцы, то аренда, продажа или иные виды манипуляций с помещением без их согласия невозможны. Но подвал может быть индивидуальной собственностью, если он был занят физическим лицом по преимуществу более раннего приобретения недвижимости.
Если все квартиры в многоквартирного дома являются собственностью муниципалитета, подвальное помещение может принадлежать ему. А значит, использоваться должно только для обслуживания инженерных сетей.
Блогер Дмитрий Пучков, известный под псевдонимом Гоблин, прокомментировал слухи о возможной блокировке мессенджера Telegram в России. В эфире радио Sputnik он заявил, что при таком сценарии перейдет на другие способы…
21 января 2026 года проходит под знаком перехода от точного планирования к живому общению. Меркурий переходит в Водолей, присоединяясь к Венере, что резко меняет информационный фон. Если 20 числа энергия…
Глава киевского режима Владимир Зеленский выступил с заявлением, в котором сообщил, что Украина 20 января использовала ракеты ПВО на сумму 80 миллионов евро. Об этом сообщает «Новости. Live». Киевский диктатор…
21 января 2026 года проходит под знаком перехода от точного планирования к живому общению. Меркурий переходит в Водолей, присоединяясь к Венере, что резко меняет информационный фон. Если 20 числа энергия…
Владимир Зеленский заявил, что для его встречи с президентом США Дональдом Трампом должно быть выполнено условие. Подробностями поделился украинский телеканал «Новости.Live». «Безусловно, всегда встреча с Америкой должна оканчиваться конкретикой, конкретными…
У чиновника в Краснодаре Максима Бондаренко, который ранее засудил пенсионерку на 85 тысяч рублей за обвинение в коррупционной деятельности, прошли обыски. Об этом сообщает Telegram-канал Baza. Согласно данным источника, сотрудники…