Жилье исчезает с рынка: в Москве зафиксировали исторический антирекорд

В третьем квартале 2026 года московский рынок массового жилья столкнулся с историческим антирекордом: за три месяца застройщики не вывели в открытую продажу ни одного нового проекта эконом- или комфорт-класса.

По данным аналитиков компании «Метриум», подобная ситуация наблюдается впервые за весь период ведения статистики по столичному рынку. При этом в границах «старой» Москвы новые проекты комфорт-класса не появлялись в продаже на протяжении всех девяти месяцев 2026 года.

Предложение в массовом сегменте поддерживалось только за счет новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. В июле-сентябре продажи стартовали лишь в четырех действующих проектах комфорт-класса.

Одной из основных причин сложившейся ситуации стало прекращение массовых программ льготной ипотеки. Эконом- и комфорт-класс сильнее других сегментов зависел от доступных государственных кредитов, поэтому после сворачивания программ потенциальный спрос существенно сократился. В результате запуск новых крупных проектов стал для девелоперов слишком рискованным.

Дополнительным фактором остается высокая стоимость проектного финансирования. Сохраняющиеся высокие ставки делают кредиты для строительных компаний дорогими, что осложняет реализацию новых проектов в бюджетном сегменте.

В то же время рынок дорогого жилья показал противоположную динамику. В третьем квартале застройщики вывели на рынок 12 новых проектов. Семь из них относятся к премиум-классу, два – к элитному и делюкс-сегментам, еще три – к бизнес-классу.

Семь новых премиальных проектов стали рекордным показателем для этого сегмента. По данным «Метриума», состоятельные покупатели меньше зависят от ипотечных условий и рассматривают дорогую недвижимость в том числе как инструмент сохранения капитала.

Ранее в Госдуме предложили создать федеральную программу, которая поможет учителям покупать жилье в ипотеку. Одной из мер поддержки может стать выплата в размере 50% первоначального взноса. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.