В России существует практика, когда продавец квартиры предлагает покупателю указать цену на недвижимость ниже ее реальной стоимости в договоре купли-продажи. Доктор юридических наук и преподаватель НИУ ВШЭ Семен Степанов объясняет, какие последствия может иметь подобное действие.
Одной из причин такой манипуляции с цифрами является снижение налоговой нагрузки на продавца. В России существуют определенные условия, при которых владелец недвижимости не обязан платить налоговые отчисления в бюджет страны. Начиная с 2022 года, семьям с детьми не требуется выплачивать налог после продажи квартиры.
Тем не менее здесь также имеются некоторые условия. Родители должны иметь двоих или более несовершеннолетних детей и приобрести новое жилье до 30 апреля следующего года. Это новое жилье должно иметь большую площадь или кадастровую стоимость, превышающую предыдущую недвижимость. Однако кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
В остальных случаях налог необходимо уплачивать. Он составляет 13% от разницы суммы цен в двух договорах купли-продажи: старом договоре, по которому нынешний продавец приобрел жилье, и новом договоре, по которому недвижимость переходит к новому владельцу.
Из-за этого налога многие люди и прибегают к занижению стоимости жилья. Однако риски возникают как для продавца, так и для покупателя. Например, если прежний владелец оказывается банкротом, ему могут вернуть квартиру, а покупателю будут возвращены только деньги, указанные в договоре купли-продажи.
Если налоговый орган выявит занижение стоимости, продавцу придется не только доплатить налог на доходы физических лиц, но также заплатить штраф. Размер штрафа может достигать 40% от суммы налоговой задолженности. Более того, если разница в цене превысит 2,7 миллиона рублей, прежнему владельцу жилья может грозить уголовное преследование.
Ранее гендиректор Костюк сообщил, что в России к Новому году подорожает говядина. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Парижские власти после проведения консультаций с представителями силовых ведомств приняли решение о введении запрета на употребление алкогольных напитков в общественных местах на улице. Ограничения начали действовать с утра воскресенья, сообщает…
Вице-лидер Соединённых Штатов Америки Джей Ди Вэнс во время переговоров по иранскому урегулированию в Швейцарии допустил шутливое замечание, касающееся его семейных и профессиональных связей. Он заявил, что в его жизни…
Руководитель РФПИ Кирилл Дмитриев выступил с комментарием относительно возможной отставки главы правительства Соединённого Королевства Кира Стармера. В своей записи в социальной сети он обратил внимание на то, что такой исход…
Первый зампредседателя комитета Совфеда по международным делам Владимир Джабаров заявил, что премьер-министр Великобритании Кир Стармер покинет должность до наступления осени. Свою убежденность сенатор озвучил в интервью изданию «Лента.ру». По оценке…
В воскресенье на швейцарском курорте Бюргеншток стартовал прямой переговорный процесс между Исламской Республикой Иран и Соединенными Штатами Америки. Встреча прошла в закрытом формате при участии посредников из Пакистана и Катара.…
В поселке Михайловка, расположенном на территории Запорожья, проживающие там граждане Российской Федерации столкнулись с необычной и крайне опасной находкой. Пресс-службой местной горадминистрании подтвердило: на улицах населенного пункта были обнаружены заминированные…