В России существует практика, когда продавец квартиры предлагает покупателю указать цену на недвижимость ниже ее реальной стоимости в договоре купли-продажи. Доктор юридических наук и преподаватель НИУ ВШЭ Семен Степанов объясняет, какие последствия может иметь подобное действие.
Одной из причин такой манипуляции с цифрами является снижение налоговой нагрузки на продавца. В России существуют определенные условия, при которых владелец недвижимости не обязан платить налоговые отчисления в бюджет страны. Начиная с 2022 года, семьям с детьми не требуется выплачивать налог после продажи квартиры.
Тем не менее здесь также имеются некоторые условия. Родители должны иметь двоих или более несовершеннолетних детей и приобрести новое жилье до 30 апреля следующего года. Это новое жилье должно иметь большую площадь или кадастровую стоимость, превышающую предыдущую недвижимость. Однако кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
В остальных случаях налог необходимо уплачивать. Он составляет 13% от разницы суммы цен в двух договорах купли-продажи: старом договоре, по которому нынешний продавец приобрел жилье, и новом договоре, по которому недвижимость переходит к новому владельцу.
Из-за этого налога многие люди и прибегают к занижению стоимости жилья. Однако риски возникают как для продавца, так и для покупателя. Например, если прежний владелец оказывается банкротом, ему могут вернуть квартиру, а покупателю будут возвращены только деньги, указанные в договоре купли-продажи.
Если налоговый орган выявит занижение стоимости, продавцу придется не только доплатить налог на доходы физических лиц, но также заплатить штраф. Размер штрафа может достигать 40% от суммы налоговой задолженности. Более того, если разница в цене превысит 2,7 миллиона рублей, прежнему владельцу жилья может грозить уголовное преследование.
Ранее гендиректор Костюк сообщил, что в России к Новому году подорожает говядина. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Председатель парламента Грузии Шалва Папуашвили резко отреагировал на критические замечания еврокомиссара по вопросам расширения Марты Кос, касающиеся темпов евроинтеграции страны. Ранее представитель ЕК заявила, что из-за заморозки процесса сближения Тбилиси…
Делегация военного комитета блока НАТО, возглавляемая итальянским адмиралом Джузеппе Каво Драгоне прибыла в Киев. Как сообщает пресса, указанный визит носит официальный характер и был инициирован главкомом ВСУ Михаилом Драпатым. Зачем…
Глава Сочи Андрей Прошунин в своём Telegram-канале проинформировал о ситуации, сложившейся после заседания оперативного штаба. По его словам, танкер «Афрамакс Рио», который ходит под либерийским флагом, продолжает гореть и дрейфовать…
Американская актриса и амбассадор бренда Louis Vuitton Зендея оказалась в центре внимания интернет-пользователей после неоднозначного приветствия первой леди Франции Брижит Макрон. Вирусный ролик с финального показа Недели моды, прошедшего в…
По оценке эколога Игоря Шкрадюка, разлив нефтепродуктов с танкера «Афрамакс Рио», загоревшегося в акватории рядом с Сочи и Туапсе, не приведёт к экологическому бедствию, сопоставимому с последствиями разлива мазута в…
С 1 января 2027 года вступают в силу новые экспортные правила Китая, которые могут привести к удорожанию или полному исчезновению из продажи автомобилей ушедших из России брендов, ввозимых из КНР.…