В России существует практика, когда продавец квартиры предлагает покупателю указать цену на недвижимость ниже ее реальной стоимости в договоре купли-продажи. Доктор юридических наук и преподаватель НИУ ВШЭ Семен Степанов объясняет, какие последствия может иметь подобное действие.
Одной из причин такой манипуляции с цифрами является снижение налоговой нагрузки на продавца. В России существуют определенные условия, при которых владелец недвижимости не обязан платить налоговые отчисления в бюджет страны. Начиная с 2022 года, семьям с детьми не требуется выплачивать налог после продажи квартиры.
Тем не менее здесь также имеются некоторые условия. Родители должны иметь двоих или более несовершеннолетних детей и приобрести новое жилье до 30 апреля следующего года. Это новое жилье должно иметь большую площадь или кадастровую стоимость, превышающую предыдущую недвижимость. Однако кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
В остальных случаях налог необходимо уплачивать. Он составляет 13% от разницы суммы цен в двух договорах купли-продажи: старом договоре, по которому нынешний продавец приобрел жилье, и новом договоре, по которому недвижимость переходит к новому владельцу.
Из-за этого налога многие люди и прибегают к занижению стоимости жилья. Однако риски возникают как для продавца, так и для покупателя. Например, если прежний владелец оказывается банкротом, ему могут вернуть квартиру, а покупателю будут возвращены только деньги, указанные в договоре купли-продажи.
Если налоговый орган выявит занижение стоимости, продавцу придется не только доплатить налог на доходы физических лиц, но также заплатить штраф. Размер штрафа может достигать 40% от суммы налоговой задолженности. Более того, если разница в цене превысит 2,7 миллиона рублей, прежнему владельцу жилья может грозить уголовное преследование.
Ранее гендиректор Костюк сообщил, что в России к Новому году подорожает говядина. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
Российскую судью лишили неприкосновенности и права на пожизненное материальное содержание после того, как выяснилось, что она продолжала рассматривать дела во время отдыха в сочинском санатории. Об этом сообщает Telegram-канал Mash.…
Матч группового этапа чемпионата мира между национальными командами Франции и Ирака оказался под угрозой приостановки из-за неблагоприятных погодных прогнозов. Информацию об этом распространил телеканал RMC Sport со ссылкой на метеорологические…
Председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин заявил, что Польша обязана определить свою позицию — кого она защищает и поддерживает. Его слова, прозвучавшие на заседании 70-й сессии Парламентского собрания Союза Белоруссии и…
Юрист Илья Русяев, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб», в интервью «Газете.Ru» разъяснил механизмы защиты прав виновника дорожно-транспортного происшествия. Он сообщил, что при несогласии с предъявленной потерпевшим суммой ущерба виновник имел право…
В воскресенье в швейцарском Бюргенштоке стартовали технические переговоры между Ираном и Соединенными Штатами. Встреча проходила в закрытом формате при участии посредников из Пакистана и Катара. Еще до начала заседания возник…
В городе Тара Омской области 21 июня был введен режим чрезвычайной ситуации. Причиной послужила поломка насосного оборудования на водонасосной станции. Соответствующее постановление опубликовали на официальном сайте города. Согласно документу, режим «Чрезвычайная ситуация» установлен для…