В России существует практика, когда продавец квартиры предлагает покупателю указать цену на недвижимость ниже ее реальной стоимости в договоре купли-продажи. Доктор юридических наук и преподаватель НИУ ВШЭ Семен Степанов объясняет, какие последствия может иметь подобное действие.
Одной из причин такой манипуляции с цифрами является снижение налоговой нагрузки на продавца. В России существуют определенные условия, при которых владелец недвижимости не обязан платить налоговые отчисления в бюджет страны. Начиная с 2022 года, семьям с детьми не требуется выплачивать налог после продажи квартиры.
Тем не менее здесь также имеются некоторые условия. Родители должны иметь двоих или более несовершеннолетних детей и приобрести новое жилье до 30 апреля следующего года. Это новое жилье должно иметь большую площадь или кадастровую стоимость, превышающую предыдущую недвижимость. Однако кадастровая стоимость не должна превышать 50 миллионов рублей.
В остальных случаях налог необходимо уплачивать. Он составляет 13% от разницы суммы цен в двух договорах купли-продажи: старом договоре, по которому нынешний продавец приобрел жилье, и новом договоре, по которому недвижимость переходит к новому владельцу.
Из-за этого налога многие люди и прибегают к занижению стоимости жилья. Однако риски возникают как для продавца, так и для покупателя. Например, если прежний владелец оказывается банкротом, ему могут вернуть квартиру, а покупателю будут возвращены только деньги, указанные в договоре купли-продажи.
Если налоговый орган выявит занижение стоимости, продавцу придется не только доплатить налог на доходы физических лиц, но также заплатить штраф. Размер штрафа может достигать 40% от суммы налоговой задолженности. Более того, если разница в цене превысит 2,7 миллиона рублей, прежнему владельцу жилья может грозить уголовное преследование.
Ранее гендиректор Костюк сообщил, что в России к Новому году подорожает говядина. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.
После ухода артистки Галины Ненашевой Стас Садальский поделился воспоминаниями о её трагической судьбе . Известная певица советской эстрады Галина Ненашева скончалась 4 мая в Москве в возрасте 85 лет. Стас…
На японском острове Хоккайдо поймали бурого медведя весом 330 кг, а другой зверь массой 280 кг тяжело ранил охотника. Об этом сообщает News On Japan. Так, 26 апреля огромный медведь…
Власти Чувашии рассказали о ситуации в регионе после налёта украинских дронов. По последним данным, один человек погиб и ещё десять получили ранения. По словам главы правительства Чувашии Сергея Артамонова, ночью…
Военный эксперт Василий Дандыкин заявил, что Москва готова ответить гиперзвуковыми комплексами «Кинжал» на возможные провокации Украины в период перемирия, объявленного в честь 9 Мая. Своим мнением он поделился в разговоре…
Лондон расширил санкции против Москвы. Об этом говорится в заявлении МИД Великобритании. Страна расширила санкционный список на 18 позиций. В него вошли 10 физических лиц и 8 компаний. В частности,…
В столице готовится масштабный фестиваль «809» — уникальная площадка для участников специальной военной операции, их близких и всех, кто хочет провести день в атмосфере поддержки и развития. Организаторы обещают насыщенную…