Юрий Крупнов: наблюдается раскол между идеальным жильём и тем, что строится сейчас

Больше половины россиян — 64% — при идеальных условиях хотели бы жить в индивидуальном доме. Такие данные предоставил ВЦИОМ. Образ идеального жилья в глазах россиян выглядит как достаточно просторный, теплый 4-комнатный дом (либо 3-комнатная квартира) общей площадью до 100 кв. м. с земельным участком и удобствами внутри дома (для квартиры — с большой кухней и балконом или лоджией) в тихом районе с развитой инфраструктурой.

Тем временем в России в 2025 году более 54% строящегося жилья составили студии и однокомнатные квартиры со средней площадью 38,2 кв. м. Следующий по распространенности формат — двухкомнатные квартиры, на которые приходится около 32% строящегося жилья. Средняя площадь таких квартир составляет 59 кв. м, что на 20,8 кв. м больше, чем у однокомнатных. Таким образом, большинство жилья, которое сейчас представлено на рынке, не соответствует образу «идеального».

Заместитель председателя Экономического совета ЛДПР, председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов считает, что сейчас мы наблюдаем великий жилищно-градостроительный раскол. Совершенно правильно отмечено это расхождение между тем, что фактически строится массово, для продажи, и между тем, чего реально хочет население страны, отмечает демограф.

«Здесь правда надо учитывать, что в последние 10 лет резко снизилась доля именно такого жилья в многоэтажных «человейниках». Как раз порядка двух третей всего жилья, то есть те же там 65%, именно вводится ИЖС, индивидуального жилищного строительства. То есть люди строятся всеми правдами и неправдами. И это такая народная, фундаментальная идея. К сожалению, государство вместо того, чтобы вообще-то откликнуться на эту идею, фактически продолжает кормить вот этих глобальных монстров, «человейники» или, как я их называю, концентрационные города, куда со всей территории страны высасываются люди», — подчёркивает эксперт.

Юрий Крупнов отмечает: из этого следует, что сегодня критически необходима новая политика государства. Это новая генеральная схема расселения России, которая строится именно на малоэтажном строительстве. Вместо мегаполиса — ландшафтно-усадебная, малоэтажная урбанизация.

«Это очень важно, это вопрос ближайших десятилетий номер один. Государство должно кардинально изменить политику. Причём у нас в стране сегодня уже присутствуют разработки и серьёзные концепции новой генсхемы расселения, в частности, под руководством Александра Сергеевича Кривова, выдающегося государственного деятеля, и профессионала в сфере архитектуры и градостроительства», — резюмировал эксперт.

Отметим, что в среднем по России семье из двух работающих требуется около 2,6 года, чтобы накопить первоначальный взнос при условии, что на это направляется 30% дохода (данные Т-Банка и девелопера GloraX). В зависимости от региона срок варьируется от 1,3 года до 4 лет: быстрее всего накопление происходит в северных и ресурсных регионах, дольше — в Москве и ряде южных субъектов.