Аналитики рынка недвижимости подвели итоги первого полугодия 2021-го. Цены на строящиеся квартиры в границах старой Москвы выросли на 22%. В первом полугодии средний ценник в московских новостройках составил 300 тысяч рублей за «квадрат».
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей какие квартиры продаются лучше, и почему 90% ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья.
«Понятно, что в 2020 году рост цен увеличился гораздо больше, чем в этом году. Сейчас мы видим замедление роста цен. На первичном рынке это замедление просчитать сложнее потому что это не совсем рынок, а рынок нескольких игроков, застройщиков. Проще смотреть на реальную динамику на вторичном рынке, где сотни тысяч участников».
Во втором полугодии 2020-го цены в Москве на вторичном рынке, продолжил эксперт, выросли на 15%, а на новостройки на 25%. В первом полугодии 2021-го цены на вторичном рынке выросли всего на 7%-7,5%.
«Ключевым фактором этой динамики в прошлом году стало обесценивание национальной валюты, снижение ставок по депозитам и ожидание людей роста цен на недвижимость, поэтому они начали покупать квартиры. Льготная ипотеке еще больше подогрела их интерес».
По данным Гильдии риелторов ипотечный рынок увеличился в 1,5 раза, и на сегодняшний день 80% всех сделок совершается с помощью ипотечного кредитования. Поэтому дальнейший рост ипотечной ставки приведет к сокращению рынка.
«Квартиры, которые сей час приобретаются – это квартиры более дешевые, с меньшей площадью, потому что в приоритете у людей сохранение своей платежеспособности».
По подсчетам эксперта 90% всех ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья и его использования в дальнейшем.
«Льготная ипотека в общем объеме ипотечного кредитования и общем объеме рынка составляет не более 20%, по крайней мере в московском регионе. Безусловно она тоже влияет на рынок, однако от обычной ипотеки отличается примерно на 1,5%».
Льготная ипотека, рассказал Апрелев, безусловно подогрела интерес к первичному рынку жилья, и разница между первичным и вторичным жильем в спросе, реализована именно за счет льготной ипотеки.
«Нужно наблюдать за экономикой, и если рост доходов населения не произойдет, то рост цен и спрос будут смещаться. Нужно понимать, что пандемия – это, все-таки неравномерное распределение доходов в экономике. Существует минимум 30% секторов бизнеса экономики, которые растут гораздо быстрее, и доходы там растут. Это касается, например, наших экспортеров, которые производят металлы».
Ранее аналитики анонсировали стагнацию рынка жилья, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам.
Заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков предупредил жителей столицы о мошенниках, которые могут представляться сотрудниками коммунальных служб. Об этом сообщает РИАМО. Он отметил, что городские службы в…
Генеральный секретарь НАТО Йенс Столтенберг в понедельник, 29 апреля, заявил, что Киеву нужно больше систем ПВО и боеприпасов к ним. Он отметил, что обещаний по поставкам систем ПВО и боеприпасов Украине…
Отставной украинский генерал Сергей Кривонос в эфире телеканала «Прямой» выразил недовольство ситуацией у Очеретино. «То, что мы имеем, — это серьезный системный провал», — заявил он. По его словам, переход…
Взятие ВС РФ села Семеновка под Авдеевкой поможет усилить давление на группировку армии Украины в Карловке. Об этом заявил советник главы ДНР Игорь Кимаковский, сообщает ТАСС. Семеновка открывает возможность российским…
На северо-востоке Украины и в Полтавской зафиксировали ряд взрывов. Об этом сообщил глава областной военной администрации Филипп Пронин в соцсетях. Глава упомянул, что гром взрывов доносится со стороны Миргородского района.…
Генеральный секретарь НАТО Йенс Столтенберг в понедельник, 29 апреля, прибыл в Киев, сообщает пресс-служба альянса. Уточняется, что в столице Украины он даст совместную пресс-конференцию с лидером киевского режима Владимиром Зеленским. Примечательно,…