Аналитики рынка недвижимости подвели итоги первого полугодия 2021-го. Цены на строящиеся квартиры в границах старой Москвы выросли на 22%. В первом полугодии средний ценник в московских новостройках составил 300 тысяч рублей за «квадрат».
Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал Общественной службе новостей какие квартиры продаются лучше, и почему 90% ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья.
«Понятно, что в 2020 году рост цен увеличился гораздо больше, чем в этом году. Сейчас мы видим замедление роста цен. На первичном рынке это замедление просчитать сложнее потому что это не совсем рынок, а рынок нескольких игроков, застройщиков. Проще смотреть на реальную динамику на вторичном рынке, где сотни тысяч участников».
Во втором полугодии 2020-го цены в Москве на вторичном рынке, продолжил эксперт, выросли на 15%, а на новостройки на 25%. В первом полугодии 2021-го цены на вторичном рынке выросли всего на 7%-7,5%.
«Ключевым фактором этой динамики в прошлом году стало обесценивание национальной валюты, снижение ставок по депозитам и ожидание людей роста цен на недвижимость, поэтому они начали покупать квартиры. Льготная ипотеке еще больше подогрела их интерес».
По данным Гильдии риелторов ипотечный рынок увеличился в 1,5 раза, и на сегодняшний день 80% всех сделок совершается с помощью ипотечного кредитования. Поэтому дальнейший рост ипотечной ставки приведет к сокращению рынка.
«Квартиры, которые сей час приобретаются – это квартиры более дешевые, с меньшей площадью, потому что в приоритете у людей сохранение своей платежеспособности».
По подсчетам эксперта 90% всех ипотечных покупок на сегодня – это приобретение жилья и его использования в дальнейшем.
«Льготная ипотека в общем объеме ипотечного кредитования и общем объеме рынка составляет не более 20%, по крайней мере в московском регионе. Безусловно она тоже влияет на рынок, однако от обычной ипотеки отличается примерно на 1,5%».
Льготная ипотека, рассказал Апрелев, безусловно подогрела интерес к первичному рынку жилья, и разница между первичным и вторичным жильем в спросе, реализована именно за счет льготной ипотеки.
«Нужно наблюдать за экономикой, и если рост доходов населения не произойдет, то рост цен и спрос будут смещаться. Нужно понимать, что пандемия – это, все-таки неравномерное распределение доходов в экономике. Существует минимум 30% секторов бизнеса экономики, которые растут гораздо быстрее, и доходы там растут. Это касается, например, наших экспортеров, которые производят металлы».
Ранее аналитики анонсировали стагнацию рынка жилья, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам.
В Кемеровской области возбуждено уголовное дело в отношении местной жительницы, подозреваемой в участии в деятельности экстремистской организации и ее финансировании. Информацию об этом предоставили РИА Новости в пресс-службе регионального управления…
Wildberries начал перестраивать свою логистическую систему в ответ на серию атак беспилотников на складские объекты, которые продолжаются с 18 июля. Маркетплейс активно ищет новые возможности для хранения и обработки товаров,…
В понедельник оказалось известно о том, что специалисты Волгоградского государственного технического университета в марте оформили патент на технологию приготовления кваса, базовым компонентом которого выступила творожная сыворотка. Сведения об этом появились…
Академик РАН Геннадий Онищенко заявил, что ожирение требует длительного и индивидуального лечения, а избавиться от заболевания только с помощью уколов невозможно. Об этом он рассказал ТАСС. По словам специалиста, при…
Средний возраст пациентов с инфарктом миокарда в России составил около 64 лет. Эти данные привел главный внештатный кардиолог Минздрава, генеральный директор НМИЦ кардиологии имени академика Е.И. Чазова, академик РАН Сергей…
Страны НАТО одна за другой отказываются поставлять военную технику и боеприпасы главе киевского режима Владимиру Зеленскому. Решения, принятые США и Финляндией, рассматриваются как положительный жест в сторону России. Советник Российской…