Вернуть кровные: как получить налоговый вычет при покупке жилья

Претендовать на налоговый вычет имеет право любой россиянин, доходы которого облагаются налогом по ставке 13%. 

Право на имущественный вычет даётся один раз. На него можно рассчитывать при строительстве и приобретении жилья, земельного участка для строительства. А также при погашении процентов по ипотеке.

О том, как это сделать Общественной службе новостей рассказала консультант проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности Ольга Ботвинко.

На что и как рассчитывать?

При приобретении недвижимости, налоговый вычет возмещается с суммы 2 млн рублей и составит 260 000 рублей для каждого собственника.

– Таким образом, если квартира за 5 млн. рублей приобретена в долевую собственность супругами, каждый из них может получить налоговый вычет по 260 000 рублей. С 2014 года получать имущественный налоговый вычет стало возможно не с одного, а с нескольких объектов. Если вы приобрели комнату в коммуналке за 1,4 млн и дачу за 1 млн рублей, то можете подать на налоговый вычет в размере 260 000 рублей с двух объектов, – объяснила Ольга Ботвинко.

Если жилье приобретено в ипотеку, вы можете получить  налоговый вычет на погашение процентов по кредиту с суммы 3 млн рублей. Сумма вычета в таком случае составит 390 000.

Налоговый вычет на погашение процентов по ипотеке можно получить только после получения вычета на приобретение недвижимости. Допустим, вы приобрели квартиру за 5 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 2 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей). А вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Если официальная зарплата — 40 тыс. рублей в месяц, то сумма налога (13%), выплаченного государству за год, составляет 62 400 тыс. рублей. Из расчетов видно, что даже сумму имущественного вычета на покупку можно будет получить примерно за несколько лет.

Имущественный налоговый вычет давности не имеет. Поэтому подать на него вы можете в любой момент сразу за несколько лет.

Как получить?

Для получения вычета теперь не нужно заполнять кипу документов и стоять в очереди в налоговой инспекции. Достаточно активировать свой личный кабинет на сайте налоговой службы www.nalog.ru с помощью логина и пароля, указанных в регистрационной карте.

Получить регистрационную карту вы можете лично в любом налоговом органе России, независимо от места постановки на учет. При обращении в налоговый при себе необходимо иметь паспорт.

После активации личного кабинета налогоплатильщика, подавать документы для налоговых вычетов вы сможете через него дистанционно.

Заполняем декларацию 3-НДФЛ. При подаче через личный кабинет заполняется в электронном виде.

Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. При подаче через личный кабинет, данные справки 2 -НДФЛ уже будут внесены в декларацию автоматически.

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

1. при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
2. при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
3. при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;

При погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

При покупке недвижимости после 2016 года в качестве подтверждающего документа представляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Подготавливаем копии платёжных документов:

1. Подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
2. Свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

– Если имущества было приобретено в общую совместную собственность, необходимо предоставить копию свидетельства о браке; письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами, – добавила эксперт.

Заявление на налоговый вычет можно подавать ежегодно, пока не будет возвращена вся сумма.

Читайте также: как не переплачивать за услуги ЖКХ.