В России инвесторы перешли из жилого сектора в офисную недвижимость

Управляющий партнер проекта «Живой Комплекс LES» Олег Дедков заявил, что в 2025 году на российском рынке недвижимости произошел заметный сдвиг: граждане стали активнее вкладываться в коммерческие объекты, в частности — в офисную недвижимость. Об этом информирует «ФедералПресс».

По словам эксперта, переориентация инвесторов с логистической недвижимости на офисы обусловлена рыночными циклами. С момента пандемии именно склады стали центром внимания из-за бурного роста e-commerce. Однако спустя несколько лет инвесторы обратили внимание на офисный сектор, который долгое время оставался в тени.

«Сейчас наблюдается возвращение интереса к офисам, потому что рынок ощутил нехватку качественных площадей. А цикл строительства — 5–7 лет. Это означает, что даже при желании за короткий срок рынок не сможет насытиться новым предложением», — пояснил Дедков.

Он добавил, что формат офисов претерпел изменения: пользователи ждут помещений с готовой отделкой, сервисной инфраструктурой и гибкой планировкой. То есть рынок требует либо новых зданий, либо комплексной реконструкции старых бизнес-центров.

Рост инвестиций в коммерческую недвижимость объясняется не только сдвигом в интересах, но и цифрами. Сегодня коммерческий квадратный метр зачастую дешевле жилого, а доходность при сдаче в аренду — заметно выше. Например, апартаменты едва достигают 3% годовых доходов после налогов, тогда как офисы способны приносить 10% и выше.

Сегодня коммерческую недвижимость рассматривают и как инструмент долгосрочного вложения. Особенно привлекательны небольшие помещения площадью до 500 м² — они легче управляются и быстрее находят арендаторов или покупателей.

Ранее Госдума приняла закон о защите прав жителей многоквартирных домов. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.