В РФ снизилась доля сделок с частными домами до 16%

Всего 16% сделок на российском рынке жилой недвижимости связаны с частными домами, в то время как оставшиеся 84% приходится на квартиры. Об этом «Газете.Ru» рассказали аналитики из «Циана».

В некоторых регионах показатели значительно превышают средние по стране. Например, в Чечне он составляет 50%, в Дагестане — 49%, в Калмыкии — 39%, на Алтае — 38%, в Карачаево-Черкесии — 37%. Это регионы с высокой долей сельского населения, где индивидуальное жилищное строительство традиционно играет важную роль, и частные дома часто выступают основным типом жилья.

Ожидаемо, минимальные показатели наблюдаются в Москве и Санкт-Петербурге, где частный сектор практически отсутствует — дома составляют лишь 1% от всех сделок в регионе. Низкий уровень также отмечается в регионах Крайнего Севера и на территориях с аналогичными условиями, где рынок загородной недвижимости слабо развит из-за суровых климатических условий и высокой затратности на строительство и обслуживание домов.

К таким регионам относятся Мурманская область, Чукотский автономный округ, республика Коми, Магаданская область и ЯНАО, где доля сделок с частными домами составляет от 2 до 7%. Кроме того, количество жителей в регионе не определяет, будет ли в структуре сделок преобладать высокая или низкая доля частных домов.

Так, к примеру, в таких регионах с крупными агломерациями, как Новосибирская, Свердловская и Тюменская области, показатель составляет 10–13%, тогда как в Татарстане, Башкортостане, Ростовской и Воронежской областях, а также в Краснодарском крае, он более высокий – 19–24%.

Другие факторы также играют важную роль. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская пояснила, что доля сделок с частными домами определяется уровнем урбанизации региона и характером расселения: в районах с высокой долей сельского населения эта доля выше.

Она также зависит от традиций, таких как предпочтение жизни в собственном доме на Кавказе, в Татарстане и Башкортостане, а также климатических условий — на юге сегмент индивидуального жилищного строительства развит лучше, чем на севере.

За год доля сделок с частными домами немного уменьшилась, сократившись с 18% до 16% по стране в целом. Количество сделок с квартирами за год увеличилось на 19%, тогда как сделки с объектами индивидуального жилищного строительства выросли лишь на 13%.

На загородном рынке значительную роль сыграли сложности, связанные с ипотекой, а также погодные условия в начале года. Из-за снежной зимы просмотры домов, а следовательно, и возможность заключения сделок, были ограничены.

В большинстве регионов наблюдается отрицательная динамика (в двух из трех случаев), тогда как в остальных регионах зафиксирован либо рост показателя, либо его стагнация (обоих по равному количеству). Наиболее значительное снижение отмечено в Карачаево-Черкесии на 42 процентных пункта, в Кабардино-Балкарии на 32 пункт и в Мордовии на 30 пунктов.

Ранее девелоперы Петербурга оценили влияние снижения ключевой ставки. Участники рынка полагают, что основное значение имеет сам факт дальнейшего снижения ставки, а не ее незначительный масштаб.

Регулятор подтвердил намерение постепенно ослаблять денежно-кредитную политику, однако высокая стоимость кредитов по-прежнему является основным препятствием для покупателей жилья. По мнению застройщиков, в ближайшее время решение Центрального банка окажет скорее психологический эффект. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.