В Гильдии риелторов опровергли рост спроса на жилье из-за ковид-каникул

Изменения на рынке недвижимости не могут произойти за неделю, а резкое повышение спроса на квартиры на фоне длинных выходных – не более чем фэйк. Об этом Общественной службе новостей заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев. Профессионалы рынка недвижимости наблюдают не увеличение спроса, а его падение, что связано с негативными тенденциями в отрасли.

«Нет продаж. Все, что застройщики не продадут в этом году, в следующем они вообще не продадут».

По словам эксперта, причиной тому – повышение ставки по ипотеке, которая в последние полтора года активно стимулировала продажи первичного жилья. На фоне пандемии, когда ставка снизилась в 1,5 раза, доля ипотечных сделок на рынке выросла от 50 до 85%.

«На руку» застройщикам сыграли падение курса рубля и боязнь людей повышения стоимости недвижимости из-за инфляции, из-за чего в течение 2020 года спрос на жилье повышался, а его стоимость выросла на 20%. В течение 9 месяцев 2021 года наблюдалось снижение прироста стоимости квадратного метра в пределах 10-11%, и эта тенденция, очевидно, сохранится до конца нынешнего года.

В следующем году ожидаются стабилизация цен на недвижимость, а также снижение спроса на нее в связи с повышением ставки по ипотеке и уменьшением доходов населения. По словам Константина Апрелева, подстегнуть спрос на жилье может только изменение общей ситуации на рынке: снижение ключевой ставки и повышение доступности ипотеки, ее субсидирование государством, рост доходов населения.

«Тенденции к этому никто не наблюдает, поэтому спрос на жилье и дальше будет снижаться. Причин для его роста нет», – подытожил эксперт.