В ФНС напомнили, как платить налоги за сдачу жилья и не попасть под штраф

Сдача недвижимости в аренду — это законный способ заработка, но он требует соблюдения налогового законодательства. Как пояснил в интервью ИС «Вести» начальник Управления оперативного контроля ФНС России Владимир Мальцев, любой доход от сдачи жилья внаём облагается налогом, независимо от срока аренды и её продолжительности.

В России есть два легальных способа уплаты налога: как физическое лицо без регистрации деятельности или как самозанятый. В первом случае придётся заплатить НДФЛ по ставке от 13 до 22 процентов и ежегодно подавать декларацию. Во втором — ставка налога составляет всего 4 процента при сдаче физическим лицам, а декларацию подавать не нужно, достаточно указывать доходы в мобильном приложении «Мой налог».

Статус самозанятого, по словам Мальцева, оптимален для сдачи жилья физическим лицам. Однако если арендатором выступает организация, ставка увеличивается до 6 процентов.

Встать на учёт можно за пару минут через Госуслуги, личный кабинет ФНС или просто по паспорту и смартфону. При этом важно помнить о годовом ограничении: доход самозанятого не должен превышать 2,4 миллиона рублей. Кроме того, режим применяется только к жилой недвижимости — гаражи, апартаменты и коммерческие объекты под него не подпадают.

Мальцев развеял и популярный миф о том, что договор аренды на 11 месяцев освобождает от налогов. Краткосрочный характер сделки не отменяет обязанности платить налог с полученного дохода.

Также налоговая служба напоминает, что налоговые обязательства возникают в момент получения дохода, а не с момента заключения договора. Те, кто пренебрегает этими правилами, рискуют получить штрафы и пени. Единственный способ избежать проблем — легализовать свои доходы.

Как подчеркнул Мальцев, если вы получаете деньги за аренду, вы обязаны заплатить с них налог, независимо от того, сдаёте вы квартиру на сутки или на год. Простой совет: выберите подходящую систему налогообложения и платите спокойно, не дожидаясь проверок.