Ставки резко изменятся: эксперт раскрыл прогноз по ипотеке и ключевой ставке

К концу 2026 года ключевая ставка Банка России может находиться в диапазоне 13,5-13,75%, считает главный экономист «БКС Мир инвестиций» Илья Федоров. Об этом он заявил в беседе с «Газетой.Ru», передает DEITA.RU.

По словам эксперта, при формировании денежно-кредитной политики регулятор ориентируется не только на текущую инфляцию, но и на инфляционные ожидания бизнеса и населения. Дополнительным фактором остается нестабильная стоимость топлива. Резкий рост цен на энергоносители может привести к удорожанию продукции и услуг по всей цепочке поставок, что будет сохранять необходимость в относительно высокой стоимости заимствований для сдерживания спроса.

Федоров также допустил возможность ужесточения денежно-кредитной политики в 2027 году, однако назвал такой сценарий маловероятным. По его мнению, ЦБ с большей вероятностью сохранит ставку на достигнутом уровне, чем вновь начнет ее повышать.

Экономист отметил, что сохранение ключевой ставки без изменений в течение трех-шести месяцев позволит Банку России получить дополнительные данные о характере замедления инфляции. При таком развитии событий ориентир по ставке на конец 2027 года может оказаться выше прежних ожиданий. Вместо прогнозировавшихся ранее 11,5% показатель может составить 12,5-13%.

Кроме того, Федоров указал на связь между стоимостью банковского фондирования и ставками для заемщиков. По его словам, ипотечные кредиты традиционно выдаются примерно на один процентный пункт дороже ключевой ставки.

Исходя из этого, при ожидаемом снижении стоимости заемных средств средняя рыночная ставка по ипотеке к концу 2027 года может опуститься до 12,5-13%. По оценке эксперта, это способно облегчить условия для покупателей жилья и строительной отрасли после периода высоких ипотечных ставок.