Средняя ставка по ипотеке превысила 28%. Что происходит с рынком жилья в России

К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке в России впервые превысила 28%, сообщает «РБК» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Ситуация на ипотечном рынке стала крайне напряженной: ставки продолжают расти как на первичное, так и на вторичное жилье. В чем причина такого роста и как реагируют на это участники рынка?

Рост ставок по ипотеке: цифры и причины

В крупнейших банках России с 11 по 18 ноября наблюдалось повышение ставок по ипотечным кредитам.

В частности, ставки на новостройки выросли на 2,96 процентных пункта, достигнув среднего уровня 28,44%, а по кредитам на вторичное жилье — на 3,18 процентных пункта, до 28,64%.

Основной причиной такого резкого увеличения стала политика двух крупнейших ипотечных игроков на рынке — Сбербанка и ВТБ, которые подняли стоимость кредитов.

Позиция Госдумы: ипотечные ставки — это вопрос рынка

Глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что в парламенте не обсуждают и не планируют обсуждать ограничение ипотечных ставок, передает РИА Новости. По его словам, этот вопрос относится к рыночным условиям, а рост ставок напрямую связан с увеличением ключевой ставки Центробанка.

«Проблема не в политике регулятора, а в инфляции», — подчеркнул Аксаков.

Он отметил, что снижение стоимости ипотечных кредитов возможно только через снижение инфляции в стране.

«У ЦБ выхода нет, кроме как повышать ключевую ставку. Самая главная мера — это сбить инфляцию. Если инфляция снизится до четырех процентов, то и ставки по ипотеке опустятся до семи процентов. Других вариантов просто нет», — резюмировал депутат.

«Застройщики обнаглели»: резкая критика из Госдумы

Анатолий Аксаков также подверг жесткой критике российских застройщиков, заявив, что они «обнаглели», взвинтив цены на жилье в два раза за последние годы, сообщает РИА Новости.

По мнению парламентария, застройщики отказываются снижать цены, ожидая улучшения экономической ситуации.

Однако, как отметил Аксаков, реальность заставит их скорректировать стоимость, приближая её к рыночным показателям.

«Жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по той, по которой они хотят „впаривать“», — заявил депутат.

Возможные банкротства девелоперов

Вице-премьер России Марат Хуснуллин также высказался о ситуации на рынке недвижимости, заявив, что некоторые девелоперы могут обанкротиться, хотя власти постараются этого не допустить.

«На рынке недвижимости всегда бывают взлеты и падения. Какие-то застройщики могут не справиться, если неправильно рассчитали свою экономику», — отметил Хуснуллин.

Кроме того, он напомнил о действующей с 2019 года системе эскроу-счетов, благодаря которой дольщики могут не беспокоиться о своих деньгах в случае банкротства застройщика, так как они смогут вернуть свои средства.

Запас прочности застройщиков — иллюзия

Глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости раскритиковал сложившееся мнение о том, что российские застройщики имеют хороший запас прочности за счет роста прибыли в прошлые годы. Он отметил, что подобные выводы Банка России ошибочны.

«Это точно заблуждение», — заявил Глушков, добавив, что большая часть прибыли уже распределена либо вложена в земельные ресурсы, и рентабельность девелоперов не так высока, как принято считать.

По его словам, девелоперы вынуждены сокращать расходы, что привело к началу процессов, похожих на шринкфляцию в недвижимости. Например, застройщики сокращают площади квартир, уменьшают количество парковочных мест и урезают благоустройство, чтобы минимизировать издержки.