Сокращение льготной ипотеки может вызвать спад на рынке недвижимости

Массовые программы льготной ипотеки в России будут свернуты, поскольку текущая модель исчерпала себя, разгоняет инфляцию и не делает жилье доступнее. Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина, подчеркнув необходимость перехода исключительно к адресным мерам поддержки.

По оценкам отраслевых экспертов, опрошенных изданием inkazan.ru, резкое сокращение субсидированных программ при сохранении высокой ключевой ставки (которая сейчас составляет 14% годовых) может спровоцировать серьезный спад на рынке недвижимости. Специалисты прогнозируют, что быстрого снижения стоимости кредитов не произойдет: по прогнозам ЦБ, в 2027–2028 годах ставки по рыночной ипотеке все еще будут оставаться на запредельном для большинства граждан уровне — значительно выше комфортных 10%.

Выгода от низких ставок полностью нивелирована ростом цен на новостройки в 1,5–2 раза за последние годы. В условиях отмены льгот ежемесячные платежи по рыночным ставкам станут неподъемными, что вынудит людей уходить в аренду. Падение спроса на фоне огромных объемов строящегося жилья грозит девелоперам, набравшим кредиты под эскроу-счета, заморозкой объектов и банкротством.

Аналитики сходятся во мнении, что эпоха дешевых безадресных кредитов с минимальным взносом официально завершена. Строительному сектору предстоит жесткая трансформация, а застройщикам придется массово внедрять альтернативные инструменты — скидки и длительные рассрочки, чтобы удержать падающий спрос.