S&P: рынок недвижимости Китая может достичь дна в 2028 году

Спад на рынке жилья Китая может подойти к завершению. Аналитики S&P Global Ratings ожидают, что цены достигнут дна в третьем квартале 2028 года, а затем начнут восстанавливаться в крупнейших городах страны, включая Пекин и Шанхай.

Прогноз заметно изменился по сравнению с февралем. С тех пор власти приняли дополнительные меры для стабилизации отрасли. В частности, застройщикам ограничили продажу недостроенных объектов, а покупателям первого жилья стоимостью до 1,5 млн юаней и площадью менее 120 кв. м предоставили субсидии по ипотечным ставкам.

Кредитный аналитик S&P Эдвард Чан считает, что новые правила заставят девелоперов осторожнее приобретать землю и сократить число новых проектов. Это может снизить их доходы, но одновременно уменьшит избыток предложения.

По оценке S&P, в 2026 году впервые за годы спада начнется сокращение запасов жилья. В ближайшие один-два года именно уменьшение предложения станет главным фактором стабилизации цен. Китай также снижает долговую нагрузку компаний.

Распоряжение недвижимостью в пожилом возрасте требует максимальной юридической осмотрительности, поскольку ошибки могут привести к потере единственного жилья. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.