Фото: mos.ru
Онлайн-платформы упрощают организацию сделок с жильем, но не исключают всех рисков, выяснили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право». Об этом в понедельник, 6 июля, сообщает «РБК Недвижимость».
Цифровые сервисы не способны определить реальную волю участников договора и их дееспособность, говорится в отчете, имеющемся в распоряжении редакции.
Статистика подтверждает, что онлайн-сделки не дают стопроцентной защиты. Специалисты центра рассказали изданию о росте числа оспариваний сделок, связанных с цифровой платформенной моделью.
В 2020 году суды рассмотрели 506 таких дел, к 2024 году показатель увеличился до 828 дел. В 2025 году зафиксировано снижение до 621 дела. За шесть лет общее количество превысило 3,6 тысячи споров.
«Цифровой маршрут сделки не исключает последующего судебного конфликта и не гарантирует устойчивость правового результата», – приводит издание комментарий экспертов.
Параллельно растет число приговоров за мошенничество с недвижимостью, где фигурируют онлайн-сервисы. В 2020 году вынесли 164 приговора, в 2021-м – 202, к 2024 году показатель достиг 303, а в 2025-м составил 347.
Всего с 2020 по 2025 год насчитали 1,5 тысячи таких приговоров. Частота мошенничества в платформенной модели в 2025 году равнялась 1,65 случая на 10 тысяч сделок. Это ниже, чем при сделках в простой письменной форме без посредника (5,96 случая), и ниже, чем при сопровождении риелтором (3,98 случая). Однако показатель почти в три раза превышает нотариальную модель, где фиксируется 0,56 случая на 10 тысяч сделок.
Согласно данным Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара, полученным на основе анализа 298 судебных дел за 2023–2026 годы, сделки с нотариусами сохранялись лишь в 40% случаев. Для сравнения: при сопровождении банками показатель составил 62%, риелторами – 60%, онлайн-сервисами – 78%.
Суды исходят из того, что проверка дееспособности нотариусом не исключает заблуждения или внешнего воздействия. Ключевое значение при рассмотрении споров имеют результаты судебной экспертизы, включая психолого-неврологическую экспертизу продавца, подчеркивается в исследовании ЦДЭ.
Онлайн-платформы, как и другие посредники, улучшают организацию сделки и упрощают документооборот. Однако правовую чистоту цифровые сервисы гарантировать не могут.
«Цифровые платформы не способны оценить реальную волю участников договора и их дееспособность, выявить давление со стороны третьих лиц, подмену смысла сделки или сложный правовой режим объекта недвижимости», – отметили в «Аналитика. Бизнес. Право».
До этого стало известно о том, что рынок недвижимости Дубая установил новый рекорд.
Ранее сообщалось, что, по словам юриста Александр Хаминского, оспаривание сделок с недвижимостью будет проходить беспристрастно. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.
Официальный представитель Кремля Дмитрий Песков заявил, что специальная военная операция завершится на следующий день после вывода украинских войск из российских регионов. Песков напомнил, что глава киевского режима Владимир Зеленский в…
Средний суточный объём морских поставок российской нефти за последние четыре недели (период, который аналитики считают более репрезентативным, чем еженедельный) поднялся до 4,22 миллиона баррелей. Эта цифра стала максимальной с момента…
Как удалось выяснить телеканалу ABC7, в центре Манхэттена зафиксирована деформация несущих конструкций 38-этажного офисного здания. Об этом во вторник, 7 июля, сообщает «Газета.Ru». Несколько этажей постройки начали прогибаться под воздействием…
Глава офиса Владимира Зеленского Кирилл Буданов* заявил, что пик конфликта между Киевом и Варшавой только начинается. По его словам, обострение наступит в ближайшие дни, к годовщине Волынской трагедии 11 июля.…
Италия больше не намерена реагировать на резкие заявления президента США Дональда Трампа в адрес премьер-министра Джорджи Мелони. Об этом заявил глава МИД и вице-премьер страны Антонио Таяни. По словам министра,…
Во вторник оказалось известно о том, что правительство Соединённых Штатов Америки выполнило свои предыдущие обещания относительно передачи непальским археологическим музеям похищенных ранее крайне ценных артефактов. Об этом информирует местное издание Himalayan Times, ссылаясь…