Риелтор Кудреватых назвала иллюзией рост малых девелоперов за последний год

Аналитики девелоперской премии Urban подвели итоги первого полугодия 2026 года. Согласно их подсчетам, компании с портфелем до 20 тысяч квадратных метров оформили 27% разрешений на новые жилые проекты. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года этот показатель составлял 22%.

Доля застройщиков, чей портфель не превышает 10 тысяч квадратных метров, увеличилась с 8,5 до 9,5%. У компаний с портфелем до 20 тысяч квадратных метров рост оказался более заметным — с 13,5 до 17,5%.

Риелтор Мария Кудреватых в беседе с Ридусом усомнилась в прямолинейной интерпретации этих данных. По ее словам, фактическое положение малых девелоперов ухудшается, а не укрепляется.

«Тенденция идет в обратную сторону. Маленькие застройщики чувствуют себя всё хуже. Иллюзию их роста поддерживает практика, когда не самые благополучные с точки зрения финансов компании покупают землю. Затем они переводят ее в соответствующий статус, делают проект и продают девелоперам фактически готовый продукт, который надо просто вывести на рынок. Более крупные застройщики с хорошим брендом начинают продавать такие объекты», — пояснила Кудреватых.

Эксперт отметила, что малые застройщики не способны серьезно влиять на банки в вопросах проектного финансирования и кредитования покупателей. Особенно остро это проявляется на фоне урезанных льготных программ. Новостройки теперь стоят дороже вторичного жилья, а ставки по ипотеке остаются высокими.

Исключением являются отдельные регионы: северная и дальневосточная ипотека. Там льготы играют существенную роль и облегчают положение небольших девелоперских компаний.

Как ранее писала Общественная служба новостей, стоимость аренды жилья в Москве снизилась за первое полугодие 2026 года.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов, а по причине опасений потерять работу или столкнуться со снижением личных доходов.