Риелтор Быков: Этим летом скидки на вторичное жилье в Сочи достигли 12%

Цены на вторичное жилье в Сочи упали на 12–15%, сообщил директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков. Его цитирует «Газета.Ru». Хотя средняя стоимость квадратного метра в предложениях за год показала незначительный рост на 1–2%, на самом деле объекты продаются дешевле, чем прошлым летом.

В течение длительного времени цены оставались на уровне, который соответствовал ожиданиям продавцов, несмотря на ограниченный спрос. Однако несколько месяцев назад скидки стали увеличиваться, и в июне они достигли максимальных значений. В настоящее время квартиры продаются со скидкой 12–15% по сравнению с ценами прошлого года, отметил Быков.

Собеседник издания отметил, что, с одной стороны, слабый туристический сезон в этом году стал причиной того, что некоторые владельцы квартир, приобретенных в ипотеку для сдачи в аренду, не смогли вовремя выплачивать кредиты и вынуждены были срочно продавать свои объекты со скидкой. С другой стороны, по части квартир, купленных на первичном рынке через рассрочки и минимальные платежи до ввода дома в эксплуатацию, наступил период значительных выплат.

«Были же акции у застройщиков, когда ежемесячные платежи составляли символический 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию, а после они в зависимости от цены объекта могли вырасти до 100–150 тыс. рублей в месяц», — пояснил эксперт.

Подобные акции побуждали некоторых покупателей приобретать по две-три квартиры с расчетом продать их до завершения строительства дома. Однако ограниченный спрос нарушил их планы. В результате сейчас такие квартиры продаются с крупными скидками.

По его мнению, аналогичная ситуация сложилась на первичном рынке жилья, где некоторые застройщики в июне начали предоставлять скидки в размере 15–20% от апрельских и майских цен. Быков отметил, что цены стали более податливыми: если в начале года стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла около 300–310 тысяч рублей, то сейчас через переговоры с застройщиками ее можно снизить до 260–270 тысяч рублей.

По мнению риелтора, текущая ситуация с распродажами на рынке недвижимости в Сочи не затянется надолго. После того как будут проданы квартиры, владельцы которых вынуждены их реализовать, цены снова начнут подниматься.

Ранее говорилось, что перенос покупки квартиры может увеличить расходы на миллионы. В период ожидания стоимость подходящей квартиры может увеличиться на сотни тысяч или даже миллионы рублей. С учетом среднего роста цен на новое жилье на 1-1,5 процента в месяц, задержка в покупке на полгода может увеличить расходы семьи на 500-900 тысяч рублей, а за два года — на 3-4,5 миллиона рублей.

Кроме того, при удорожании недвижимости изменяются и условия ипотечного кредитования: заемщику приходится брать более крупный кредит, что ведет к увеличению ежемесячных платежей и переплаты. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.