Риелтор Барсуков спрогнозировал дальнейший рост цен на вторичку в России

Эксперт рынка недвижимости, советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков в интервью Общественной службе новостей прокомментировал ситуацию с ростом цен на вторичное жилье в РФ.

По данным «Циан», которые в понедельник, 29 июня, привели «Ведомости», средняя стоимость жилья на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России по результатам первых шести месяцев текущего года достигла 152 800 рублей за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель увеличился на 10%.

По словам Барсукова, рост цен был очевиден еще несколько лет назад. При этом он не стал связывать эту тенденцию с подорожанием первичного жилья. Несмотря на существование определенного влияния этого фактора, он не является базовым.

«То, что цены будут расти, это было очевидно еще году в 2023-м. Я говорил о том, что нас ждет ближайшие пять лет и называл рост порядка 35-40%. Вот, собственно, он сейчас и реализуется», – пояснил эксперт.

Он уточнил, что частично этот прогноз начал реализовываться с августа до конца 2023 года, после чего была долгая пауза, очередной скачок произошел в конце 2025 года, а затем в апреле этого года.

«Более того, я к концу года жду еще рост от 5% до 10%. В этом диапазоне и следующий год – порядка 15% за год», – спрогнозировал Барсуков.

Он подчеркнул, что давать прогноз на год вперед достаточно сложно в нынешней ситуации, поэтому речь идет о грубых цифрах.

«Многие смотрят на ключевую ставку, но она не оказывает столь существенного сейчас влияние на рост цен. Она скорее оказывает влияние на скорость роста цен. То есть ключевая ставка определяет сегодня не саму возможность роста, а именно скорость этого роста. Это важный фактор», – добавил Барсуков.

Общие предпосылки для роста цен были заложены еще в 2022 году, когда стоимость вторичного жилья упала. Инфляция, которая была в следующие годы, стала экономическим потенциалом для роста цен на вторичку, пояснил эксперт.

«А вот скорость реализации этого потенциала, она определяется разными фактами, в том числе и ключевой ставкой, и ставками по депозитам, и ставками по ипотекам, которые сегодня от ключевой зависят, но не в той степени, как несколько лет назад», – добавил Барсуков.

По его словам, если несколько лет назад ключевая ставка была условно на уровне 14%, то и ипотека была на аналогичном уровне 14-15%. Сейчас минимальная ставка составляет 16%. Это связано с тем, что Центробанк РФ ужесточает требования к заемщикам, тем самым увеличивается спред между ипотечной ставкой и ключевой, повышается рисковость для банков.

«Поэтому эти все факторы влияют лишь на динамику изменения цены. Но то, что мы находимся в фазе роста цен, это уже однозначно, и виделось уже лично мне году в 2024-м. Я уже говорил, что 2025 год будет годом роста цены, смены фаза рынка», – отметил эксперт.

До этого риелтор Барсуков рассказал о том, что рынок ипотеки возвращается к нормальным условиям.

Ранее сообщалось, что московские застройщики сократили ввод жилья на 31% за полугодие. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.