Риелтор Барсуков: ипотека без первоначального взноса в 2026 году почти исчезла

Россияне все чаще интересовались возможностью приобрести квартиру без первоначального взноса, однако в 2026 году реализовать такую схему практически невозможно. Формально подобные программы сохранились, но для большинства покупателей они оказались либо недоступны, либо сопряжены с серьезными финансовыми рисками. Эту позицию в беседе с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» озвучил советник президента Московской гильдии риелторов Константин Барсуков.

По словам эксперта, под понятием «ипотека без первоначального взноса» на рынке скрывались два разных механизма. Первый вариант предполагал, что банк кредитует покупку жилья без наличия у заемщика собственных накоплений.

Второй механизм подразумевал оформление дополнительного кредита или залог уже имеющейся недвижимости, а полученные средства использовались в качестве первого взноса. При этом Барсуков подчеркнул, что в текущих условиях кредитование с нулевым первоначальным взносом фактически прекратило существование.

Эксперт пояснил, что основным препятствием для выдачи таких кредитов стали требования Банка России. Для финансовых организаций ипотека с минимальным или отсутствующим первоначальным взносом относилась к категории высокорискованных операций, поэтому регулятор жестко ограничил долю подобных займов в кредитных портфелях банков.

Особенно строгие правила применялись к льготным программам кредитования. Барсуков отметил, что при оформлении семейной и других видов ипотеки с господдержкой минимальный первоначальный взнос составлял 20%, и обойти это условие не представлялось возможным.

На вторичном рынке ситуация также не отличалась простотой. Теоретически отдельные банки рассматривали нестандартные сделки, однако из-за действующих ограничений и повышенной нагрузки на кредитные организации такие предложения практически исчезли.

Как ранее писала Общественная служба новостей, с 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила, позволяющие молодым родителям приостановить выплаты по ипотеке на срок до 18 месяцев.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.