Риелтор Апрелев заявил о причинах снижения интереса россиян к новостройкам

Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риелторов, в интервью Ридусу перечислил факторы, из‑за которых у россиян снизился интерес к покупке жилья в новостройках.

Одной из главных причин эксперт называет дороговизну рыночной ипотеки. Раньше покупатели нередко продавали вторичное жильё, чтобы вложить средства в новостройку, но в 2024 году спрос на вторичку упал, а ставки по рыночной ипотеке достигли уровня, который фактически блокирует сделки.

Ещё один фактор — отмена Правительством РФ штрафных санкций за просрочку ввода домов в эксплуатацию. Из‑за этого у застройщиков пропала экономическая мотивация сдавать объекты в срок, что негативно отразилось на интересах покупателей и в итоге снизило платёжеспособный спрос.

Кроме того, в текущем году цены на вторичном рынке в крупных городах оказались ниже, чем на первичном, из‑за чего продажи новостроек просели на 30–40 %. Свою роль сыграло и ухудшение качества строительства.

Также на ситуацию повлияла высокая ключевая ставка, которая превышает уровень инфляции: граждане стали предпочитать размещать свободные средства на депозитах, а не вкладывать их в недвижимость.

Ещё одна причина — невыгодность покупки жилья на этапе строительства с инвестиционной точки зрения. Сейчас строящееся жильё от того же застройщика нередко стоит дороже, чем уже готовое — с отделкой и мебелью, расположенное в той же локации и по аналогичному проекту.

В результате у людей исчезла мотивация рассматривать новостройки как объект для инвестиций. После сдачи дома цена на квартиры в нём зачастую снижается, поскольку их уже нельзя приобрести по льготной ипотеке.

Как ранее писала Общественная служба новостей, ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что новые жилищные вклады, которые россияне смогут открывать с 2027 года, обязаны предлагать клиентам дополнительные преимущества перед стандартными банковскими депозитами.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.