Риелтор Апрелев: налог на дорогую недвижимость переложит нагрузку на богатых

В России обсуждается введение прогрессивного налога, привязанного к кадастровой стоимости недвижимости. Предполагается, что такая мера заставит собственников инвестиционных квартир вновь вывести их на перегретый рынок.

Свою оценку этой инициативе дал основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев в беседе с Ридусом.

По его мнению, сама концепция повышенного налогообложения недвижимости с большой кадастровой стоимостью, сосредоточенной в одних руках, выглядит вполне разумной.

Основное бремя в таком случае ляжет на владельцев двух-трёх квартир, тогда как для большинства собственников налоги на жильё не окупают даже расходов на их администрирование. Эксперт привёл следующую оценку: если 1% населения владеет 10–20% всей недвижимости, то именно для этого процента и имеет смысл что-то менять.

Для 95% людей налоги на недвижимость, по его словам, не играют существенной роли, а доход от них меньше затрат на администрирование.

«Если 1% населения владеет 10–20% всей недвижимости, для этого процента и имеет смысл что-то менять. Налоги на недвижимость для 95% людей — это вообще ни о чём», — пояснил Апрелев.

При этом к идее о том, что дополнительный налог сделает недвижимость в стране более доступной, особенно подорожавшие новостройки, Апрелев отнёсся скептически.

Он предположил, что квартиры перейдут к более эффективному собственнику, специализирующемуся на управлении активами подобного рода. Скорее всего, это будут паевые инвестиционные фонды, в руках которых сейчас находится значительная часть коммерческой недвижимости.

Как ранее писала Общественная служба новостей, до завершения года рынок недвижимости будет формироваться под влиянием нескольких ключевых обстоятельств.

Часть регистрационных действий с недвижимостью планируют перевести в автоматический режим.