Риэлтор Апрелев: Интерес к ипотеке вернется, когда ставки понизятся до 14-16 %

К концу лета 2025 года во всех сегментах рынка недвижимости наблюдается оживление. Рост потребительской активности и числа заключаемых сделок зафиксирован как в сфере аренды жилья, так и в сфере покупки первичной и вторичной жилплощади. Ипотека при этом все еще остается не самым востребованным инструментом приобретения квартир из-за высоких процентных ставок. В основном для покупки квадратных метров россияне пользуются рассрочками от застройщиков либо разменивают старое жилье на новое. Об этих и других трендах на рынке недвижимости Общественной службе новостей рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

«Аренда, безусловно, оживилась. Существенно выросла активность по спросу — примерно в полтора раза. Ждем более существенного роста спроса, — рассказывает собеседник издания. — Скорее всего, начиная с августа, цены аренды по вновь заключаемым договорам начнут расти. С высокой вероятностью по октябрь включительно они вырастут на 10-15 %. Последние три года рост составлял более 15 % в московском регионе».

Риэлтор пояснил, что подорожание съемного жилья носит сезонный характер — это происходит каждый год с середины лета по октябрь-ноябрь включительно. Зимой цены начнут постепенно снижаться и к февралю потеряют половину от осеннего прироста. Весной и в первую половину лета падение арендных ставок продолжится — вплоть до конца июля — начала августа, когда цены выйдут на очередной виток повышения.

Сегмент покупки жилья также переживает подъем потребительского спроса, продолжает специалист.

«На вторичном рынке с июля возросла активность. Цены не демонстрируют существенного роста, все в пределах математической погрешности: что-то немножко дорожает, что-то дешевеет для выхода на сделку. В целом активность возросла где-то процентов на 40. Стало больше потенциальных покупателей, — говорит он. — При этом по-прежнему большое количество частных лиц, которые выходят на этот рынок — это люди, которые продают свою недвижимость. По сути, рынок жилья оживился именно за счет альтернативных сделок, когда человек продает свое жилье для покупки чего-то нового — либо большей площади, либо в лучшем районе».

Аналогично рост активности наблюдается и на первичном рынке недвижимости, указал Апрелев.

«Мы видим, что с июля этого года на первичном рынке стало заключаться больше сделок. — говорит он. — Я ожидаю, что спрос и количество совершаемых сделок начнут восстанавливаться, но в основном это сделки, которые проводятся за счет рассрочек. Именно это позволяет застройщикам удерживаться в необходимых объемах продаж. При этом, естественно, по рассрочкам присутствует достаточно большой объем рисков — прежде всего рисков невыполнения договорных обязательств».

По словам эксперта, заключение договора о покупке жилья в новостройке в рассрочку создает риски как для дольщика, так и для застройщика. Так, покупатель часто остается не застрахованным от неисполнения обязательств другой стороной, поскольку значительную часть таких договоров не регистрируют в Росреестре, а если и регистрируют — в них не всегда включают инструменты защиты для потребителя.

Застройщик, в свою очередь, не получает никаких гарантий, что дольщик будет соблюдать условия договора и не расторгнет его. Риэлтор отметил, что весной 2025 года объем расторжений договоров о рассрочке до внесения очередного платежа составлял 10-30 %.

Что касается ипотеки, то ставки по жилищным кредитам все еще остаются заградительными, добавил Апрелев. Чтобы россияне вновь заинтересовались этим инструментом приобретения жилья, ипотечные ставки должны снизиться до 14-16 %, уверен он. Когда в 2023 году проценты по кредитам превысили эти значения, в стране резко сократилось количество желающих взять ипотеку, пояснил эксперт.

«Я думаю, значительное количество людей сейчас ждут третьего звонка от Центробанка. Если Центробанк на следующем заседании понизит ключевую ставку еще хотя бы на процент или на два — а я ожидаю снижения на 2 процентных пункта, — то активность на вторичном рынке жилья уже к концу сентября вырастет более существенно, — говорит эксперт. — А вот на рынок новостроек покупки другого формата, кроме рассрочки, в необходимом объеме все равно не вернутся, потому что цены предложения в публичном пространстве очень высоки и застройщики продолжают их индексировать. Хотя средние цены реальных сделок на рынке новостроек не меняются уже 10 месяцев — колебания в пределах математической погрешности. А с учетом увеличения степени готовности этого жилья и инфляции можно говорить о том, что цены снижаются, хотя они все еще выше, чем цены на уже готовое жилье».

Читайте также:

• Риэлтор Апрелев: Банки не досчитались триллиона рублей из-за рассрочек на новостройки
• Найдены самые дешевые квартиры на российском рынке недвижимости
• Как в России продают доли в квартирах и почему это вызывает столько конфликтов