Продажи новостроек в РФ упали из-за ужесточения семейной ипотеки

Снижение объемов реализации квартир на первичном рынке жилой недвижимости в России связано с трансформацией макроэкономической ситуации и, в частности, с ужесточением требований к выдаче семейной ипотеки. Такую позицию озвучила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева. Об этом во вторник, 18 августа, сообщает ТАСС.

Ранее появились данные о том, что продажи строящегося жилья в стране сократились до рекордно низкой отметки — до 55% в объектах, ввод которых намечен до окончания 2026 года.

По словам Чегодаевой, падение распроданности в динамике объясняется сокращением покупательской активности на фоне повышения ипотечных ставок, завершения программы льготного кредитования и ужесточения регламентов по семейной ипотеке.

Эксперт подчеркнула, что оценивать распроданность необходимо не изолированно, а в сопоставлении с уровнем строительной готовности объектов. Годом ранее, в июле, коэффициент распроданности для домов с плановым сроком сдачи в 2025 году находился на уровне 58%, тогда как в 2024-м этот показатель достигал 66% для жилья, сдаваемого в тот же период.

При этом соотношение проданных площадей к степени готовности зданий за год практически не изменилось: в 2026 году оно фиксируется на отметке 69%, год назад — 70%, а в 2024-м значение достигало 85%.

Таким образом, ключевым фактором, повлиявшим на рынок, стала недоступность заемных средств для значительной части потенциальных покупателей. Ужесточение банковских условий и сокращение государственных программ поддержки привели к тому, что темпы реализации новых проектов замедлились, хотя строительная готовность объектов продолжает расти.

Это создает риск накопления нереализованных площадей в среднесрочной перспективе, что может потребовать от девелоперов пересмотра ценовой политики или запуска новых маркетинговых механизмов для стимулирования спроса.

Дополнительное давление на отрасль оказывает общая экономическая неопределенность, заставляющая граждан откладывать крупные покупки. Аналитики ожидают, что в ближайшие кварталы ситуация на первичном рынке будет зависеть от решений регулятора по ключевой ставке и возможных корректировок в адресных ипотечных программах.

До этого эксперт по недвижимости Ирина Радченко призвала россиян не ждать скидок на квартиры.

Ранее сообщалось, что россиянам будут субсидировать аренду жилья. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.