Повышение ставки? Как на самом деле изменится льготная ипотека с 1 июля

С 1 июля правила оформления семейной ипотеки претерпят значительные изменения.

Как сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на форуме «Движение», программа будет пересмотрена с акцентом на поддержку рождаемости и тесно увязана с числом детей в семье.

Стасишин отметил, что в течение последнего месяца проводились консультации с представителями финансово-экономического блока правительства, в результате которых удалось достичь согласия по новым подходам к выдаче льготных жилищных кредитов. Банковский сектор уже начал подготовку к предстоящим изменениям.

Хотя официальные документы с обновленными условиями программы пока не опубликованы, участники рынка недвижимости получают сведения о будущем изменении правил. Риелтор Евгений Потапов сообщал порталу PNZ.RU, что банки уже передают агентствам недвижимости предварительные параметры новой программы.

Согласно имеющимся данным, семейная ипотека станет дифференцированной. В настоящее время ставка составляет 6% для всех заемщиков. С июля процентная ставка и максимально доступная сумма кредита будут зависеть от числа детей в семье.

Для семей с одним ребенком ставка может составить 10% годовых, при этом предельная сумма кредита в регионах останется на уровне 6 миллионов рублей. Для семей с двумя детьми процентная ставка уменьшится до 8%, а максимальная сумма кредита увеличится до 8 миллионов рублей.

Для многодетных семей условия останутся прежними: ставка по кредиту составит 6% годовых, а максимальная сумма в регионах не превысит 6 миллионов рублей.

Также рассматривается возможность сохранения льготной ставки в размере 6% для семей с одним ребенком, но для этого потребуется значительно больший первоначальный взнос — не менее 50% от стоимости жилья.

Кроме того, могут быть введены дополнительные ограничения. Потапов упомянул, что обсуждаются сокращение срока действия льготного кредита и запрет на его досрочное погашение. Если эти меры будут одобрены, условия получения ипотеки станут более жесткими.

На фоне подготовки этих реформ Министерство финансов заявило о намерении постепенно уменьшить роль государственных программ в ипотечном кредитовании, планируя снизить их долю до 25-30% к 2030 году. Заместитель министра финансов Иван Чебесков подчеркнул, что высокая зависимость рынка от государственных субсидий создает перекосы и снижает эффективность политики.

Чебесков отметил, что основываться на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, неправильно. В Минфине считают, что чрезмерное распространение льготных программ в конечном итоге может противоречить их первоначальной цели: когда меры поддержки становятся всеобъемлющими, доступность жилья для граждан может не увеличиваться, а сокращаться. Поэтому снижение доли субсидируемой ипотеки планируется проводить постепенно, по мере снижения ключевой ставки и восстановления полноценного рыночного кредитования. Ожидается, что предстоящие изменения станут одним из самых значительных пересмотров семейной ипотеки за последние годы.

Ранее эксперт оценил перспективы ипотеки и рынка жилья в России. Подробнее в материале Общественной службы новостей.