МК: внутри МКАД в Москве «исчезают» новостройки массового жилья

По итогам минувшего года в Москве наблюдалось снижение спроса на доступные новостройки. Комфорт-класс, наиболее пострадавший в сегменте первичного жилья от ухудшения условий ипотечного кредитования, постепенно перемещается за пределы МКАД. Эксперты уверены, что эта тенденция будет сохраняться и в текущем году. Столичные строительные компании переключаются на дорогие сегменты рынка первичного жилья, где зависимость от ипотеки минимальна.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, рынок недвижимости впервые столкнулся с продолжительным повышением ключевой ставки ЦБ, что влияет на ставки по ипотеке. На протяжении второй половины 2024 года этот показатель оставался высоким, достигнув рекордных 21%. В результате спрос на массовые новостройки, зависящие от жилищного кредитования, оказался на минимальном уровне за последние пять лет. В Москве было зафиксировано 28 582 договора долевого участия, что на 31% меньше, чем в 2023 году.

В прошлом году на рынок вышло всего девять новых проектов массового жилья, тогда как в 2023 году их было 15. За последние 12 месяцев предложение в сегменте комфорт-класса столичных новостроек увеличилось лишь на 1%. Однако в бизнес-классе этот показатель вырос на 9,3%, а в премиум-классе — на 40,8%.

По мнению учредителя проектов Urban Ольги Хасановой, комфорт-класс постепенно исчезает из «старой Москвы», перемещаясь в Новую Москву и Подмосковье.

«Сейчас девелоперам безопаснее вкладываться в элитные и премиальные комплексы с высокой ликвидностью <…> Хотя объем предложения комфорт-класса остался прежним, механизм его обновления дал сбой», — подчеркнула она.

Ранее сообщалось, что Ростов оказался в зоне риска образования «пузыря» на рынке новостроек. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.