Квартиры в новостройках в центральной России почти вдвое дороже вторички

Стоимость нового жилья в Центральном федеральном округе ушла далеко вперёд от цен на рынке вторичного жилья. Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка, за третий квартал этого года разрыв между ними достиг рекордных 84%.

Средняя цена квадратного метра в новостройках ЦФО приблизилась к 300 тысячам рублей, в то время как на вторичке она составляет около 153 тысяч. По стране этот разрыв тоже растёт и составляет 61%, что напрямую связано с удорожанием первичного жилья.

Как отмечает ЦБ, льготные госпрограммы остаются главным двигателем рынка. В октябре на них пришлось 76% всех выданных ипотечных кредитов. Особенно заметно вырос спрос на семейную ипотеку. Рыночная ипотека тоже увеличивается, но её доля по-прежнему значительно меньше.

По мнению аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, сложившаяся ситуация во многом объясняется тем, что господдержка нацелена именно на покупку квартир в новостройках. Это позволяет девелоперам сохранять высокие цены, не снижая их.

Кроме того, застройщикам объективно сложно пойти на снижение стоимости из-за действующей модели финансирования. Средства покупателей до сдачи дома находятся на специальных эскроу-счетах, поэтому строительство ведётся в основном за счёт банковских кредитов.

Ранее эксперт в области финансов и бизнеса, Дмитрий Трепольский заявил, что в начале 2026 года рост спроса на новостройке вырастет на 10-15% из-за «эффекта Долиной». Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.