«Известия»: В РФ рекордно уменьшился средний срок ипотечных кредитов

Срок ипотеки в России уменьшился до 23,5 лет, что является наименьшим показателем с 2022 года. Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на данные Центробанка.

Согласно сообщению издания, в начале года этот показатель был 28,5 лет. Снижение произошло из-за изменения структуры рынка после введения с 1 февраля правила «один льготный кредит одной семье». Доля рыночных кредитов достигла 45%, что стало максимальным значением за последние два года, в то время как выдачи по льготным программам уменьшились.

Директор по аналитике «Инго Банка» Василий Кутьин подчеркнул, что спрос на льготные программы уменьшился после изменения условий семейной ипотеки. Многие заемщики взяли кредиты до вступления новых правил в силу, поэтому после 1 февраля активность временно уменьшилась.

Эксперт «Сравни» Лиана Кадырова уточнила, что основное преимущество краткосрочного кредита заключается в экономии на процентах. Те, кто может позволить себе значительные выплаты, все чаще предпочитают уменьшать срок. Однако это влечет за собой увеличение ежемесячной финансовой нагрузки. В случае снижения дохода обслуживать такой кредит становится сложнее.

Кроме того, Кутьин отметил, что при сокращенном сроке банк может одобрить меньшую сумму или запросить более высокий первоначальный взнос.

Многие специалисты советуют использовать иной подход: брать ипотеку на продолжительный срок, чтобы платежи были удобными, а потом погашать кредит заранее. Этот метод оставляет возможность для маневра, если возникнут финансовые затруднения.

Ранее говорилось, что ипотека может упасть ниже 15% к концу 2026 года. Ключевая ставка к концу года может уменьшиться до 12–13%, а ставки по ипотеке могут стать ниже «психологического барьера» в 15%.

Для некоторых заемщиков это будет сигналом для возвращения на рынок недвижимости. Однако более широкому кругу покупателей комфортнее было бы видеть ипотечные ставки на уровне 10–12% годовых. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.