Инвестсоветник Кузнецова предложила ввести оплату за съем квартиры на год вперед

В России назрела необходимость узаконить сферу арендного жилья, установив четкие правила как для владельцев квартир, так и для тех, кто их снимает.

Такое мнение выразила финансист, экономист и инвестиционный консультант Центробанка Юлия Кузнецова в интервью «Газете.Ru». Она, к примеру, предложила рассмотреть возможность введения предоплаты за аренду недвижимости на год вперед.

По ее словам, на данный момент отсутствуют единые стандарты, прозрачные соглашения и четкие критерии для обеих сторон. Это приводит к внезапному росту цен, неоднозначной трактовке договоренностей, требованиям о залоге в размере двух месяцев, неразрешимым конфликтам и отсутствию предсказуемости. Каждый участник рынка диктует свои условия, что дестабилизирует ситуацию. Следовательно, вопрос регулирования рынка заключается не в ограничении прав собственников, как многие считают, а в создании цивилизованной системы взаимоотношений, где арендатор и арендодатель осознают свои обязательства и имеют одинаково защищенные права, пояснила Кузнецова.

Она отметила, что во многих странах аренда становится возможной только при условии годовой предоплаты. Такая практика защищает интересы обеих сторон: собственник получает стабильный доход, а арендатор уверен в фиксированной цене и неизменности условий.

При этом, финансист добавила, что оплату можно разделить на две или четыре части в течение года, сохраняя гибкость. По истечении года условия договора могут быть пересмотрены с возможностью корректировки цены в установленных пределах.

По мнению Кузнецовой, необходим унифицированный договор с четким указанием срока аренды, порядка расторжения, правил доступа собственника к жилью, процедуры удержания депозита и ответственности сторон. Введение единой понятной структуры снизит количество спорных ситуаций и устранит почву для злоупотреблений, уверена эксперт.

Индексация арендной платы должна происходить в соответствии с понятными принципами, считает инвестконсультант. Сейчас же цена может быть повышена в любой момент и на любую величину. На Западе индексация проводится раз в год, как правило, в пределах инфляции плюс допустимый процент (например, 5-7%), отметила Кузнецова.

Финансист также заявила о необходимости ограничения размера депозита при аренде. Она подчеркнула, что сейчас размер депозита – это лотерея: кто-то требует оплату за один месяц, кто-то за три, а кто-то за полгода вперед. В западных странах размер депозита привязан к годовой стоимости аренды – например, 5% от годовой суммы.

Кузнецова подчеркнула необходимость создания в России реестра профессиональных риелторов, введения сертификации и единых правил работы. По мнению финансиста, это сократит число мошеннических действий, повысит безопасность сделок и снизит конфликтность между арендодателями и арендаторами.

Ранее сообщалось, что цены на посуточную аренду квартир в России упали более чем на 20%.

Также стало известно, что депутат Разворотнева предложила компенсировать россиянам расходы на аренду. Подробнее в материале Общественной службы новостей.