География спроса на элитное жилье в Москве изменилась

о итогам семи месяцев 2026 года количество сделок с высокобюджетными объектами недвижимости за пределами Центрального административного округа Москвы впервые практически достигло показателей ЦАО. Об этом свидетельствует индекс экспансии элитного жилья, впервые рассчитанный аналитиками компании Intermark Real Estate. Подробностями поделилось издание «РБК недвижимость».

Индекс экспансии отражает соотношение первичных сделок с жильём стоимостью свыше 100 млн рублей за пределами центра столицы и в ЦАО. Значение ниже 1 говорит о преобладании спроса в центре, выше 1 — об активности покупателей за его пределами, а приближение к единице свидетельствует о равновесной ситуации на рынке. Индекс рассчитан за период с 2017 года по июль 2026 года.

В январе–июле 2026 года на рынке элитных новостроек зафиксирована 591 сделка с лотами от 100 млн рублей. Распределение оказалось почти паритетным: 301 сделка (51%) — в ЦАО, 290 сделок (49%) — за его пределами. Значение индекса экспансии составило 0,96, не достигнув единицы лишь на сотые доли. Аналитики подчёркивают, что это свидетельствует о беспрецедентном выравнивании покупательского спроса между традиционным центром и остальными районами столицы. Для сравнения: в предыдущие периоды разрыв был значительно существеннее. Наиболее высокие, но заметно уступающие нынешним значения индекса фиксировались в 2025 году — 0,78, в 2023 году — 0,75, в 2020 году — 0,70. Во все остальные годы показатель был ещё ниже. Таким образом, нынешнее приближение к единице аналитики называют резким изменением географии покупательских предпочтений.

Помимо ЦАО, наибольшей популярностью у покупателей элитного жилья в первые семь месяцев 2026 года пользовались запад столицы — 125 сделок (примерно пятая часть от общего объёма), а также северо-запад — 77 сделок (13%). При этом Северо-Западный административный округ продемонстрировал одну из самых высоких динамик роста спроса на жильё от 100 млн рублей за последние пять лет — показатель увеличился в 6,9 раза. Выше темпы зафиксированы только в Северном административном округе (рост в 7,3 раза). Третье место занимает Южный административный округ с ростом числа сделок в 5,8 раза.

Несмотря на изменение структуры спроса, объём предложения по-прежнему сконцентрирован в ЦАО. На начало августа 2026 года в элитных новостройках столицы экспонировалось около 3,7 тыс. лотов стоимостью от 100 млн рублей. Из них почти 65% (2,36 тыс. квартир и апартаментов) находятся в проектах Центрального округа. На все остальные территории приходится лишь 35% предложения.

Наибольшие объёмы за пределами центра зафиксированы на западе Москвы — 521 лот, а также на северо-западе — 294 лота. Стоимость квадратного метра в элитном сегменте в центре столицы значительно выше, чем в других округах. В ЦАО она превышает 2,4 млн рублей за кв. метр, тогда как в Юго-Западном административном округе, где зафиксированы самые низкие цены, этот показатель составляет менее 0,9 млн рублей за кв. метр — разница составляет 2,7 раза.

Продажи новостроек в РФ упали из-за ужесточения семейной ипотеки. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.