Эксперт по недвижимости Рыкунова: Ипотека станет комфортной не раньше 2028 года

Рынок ипотечного кредитования в России может вернуться к психологически комфортным ставкам лишь в 2028 году. Такой прогноз на полях форума «Движение» озвучила сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова. По её словам, психологический барьер для заёмщика проходит по отметке «ключ» в 7 процентов, с учётом банковских надбавок это даёт рыночную ставку в диапазоне 9–12 процентов. По расчетам эксперта, раньше первого квартала 2028 года таких цифр ожидать не стоит.

Ближайшие перспективы выглядят скромнее. До конца 2026 года ключевая ставка будет плавно снижаться, достигнув уровня 12–13 процентов. Это, по прогнозам Рыкуновой, обеспечит рыночные ипотечные ставки в районе 16,5–17,5 процента. Если же регулятору удастся опустить ключевую ставку до 13–15 процентов, то эксперт ожидает оживления рынка: рост ипотечного сегмента на 6–11 процентов и увеличение доли рыночных (не льготных) ипотечных кредитов до 15 процентов.

При этом структура спроса заметно меняется. За первые пять месяцев 2026 года доля покупок вторичного жилья без привлечения кредита упала на 8 процентных пунктов год к году (с 60 до 52 процентов), что говорит о постепенном оживлении спроса на рыночную ипотеку на фоне снижения ключевой ставки. Однако первичный рынок демонстрирует обратную тенденцию: доля ипотечных сделок на новостройках сократилась с 13 до 12 процентов. Рыкунова связывает это с падением интереса к рассрочкам, которые ранее активно стимулировали покупки в новостройках. В итоге, хотя «вторичка» начинает оживать, «первичка» пока переживает период адаптации к новым условиям.