Эксперт по недвижимости Гордеева: нельзя снижать инотечный платёж любой ценой

Стремление уменьшить ежемесячный взнос по ипотеке во что бы то ни стало часто оборачивается кратным ростом переплаты и ещё большим финансовым стрессом. О том, как не попасть в эту ловушку, «Газете.Ru» рассказала основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

По её словам, главная ошибка заёмщиков — пытаться снизить платёж любой ценой, не различая снижение финансовой нагрузки и видимое облегчение.

Эксперт называет это «ипотечной анестезией»: когда срок кредита увеличивают ради экономии десяти тысяч рублей в месяц, а общая переплата по кредиту взлетает до небес. Самая дорогая ипотека не та, где высокая ставка, а та, из-за которой человек перестаёт полноценно жить.

Рефинансирование Гордеева назвала хорошим инструментом, но оно оправдывает себя лишь при разнице в ставках не менее полутора-двух процентных пунктов, иначе все выгоды съедят затраты на новую страховку, оценку и переоформление. Что касается досрочного погашения, то чисто математически выгоднее сокращать срок, но если семье тяжело, разумнее сначала снизить именно ежемесячный платёж, получив то, что она называет «покупкой финансового воздуха», а высвободившуюся разницу всё равно направлять на досрочное погашение.

Самой опасной стратегией при финансовых трудностях Гордеева считает молчание. Люди берут микрозаймы, кредитки и новые кредиты, чтобы закрывать старые, и загоняют себя в долговую яму.

Если платёж стал неподъёмным, нужно немедленно идти в банк и договариваться о реструктуризации, изменении графика, увеличении срока или ипотечных каникулах.

Ранее стало известно, что российские банки стали одобрять ипотеку на треть меньше нужной суммы. Подробнее об этом читайте в материале Общественно службы новостей.