Эксперт оценил перспективы ипотеки и рынка жилья в России

Доля госпрограмм в ипотеке должна опуститься до целевого уровня 25–30%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. В пресс-службе Минфина добавили, что до такого уровня показатель может опуститься к 2030 году. По словам Чебескова, доля госпрограмм в выдачах ипотеки на первичном рынке в начале года находилась на уровне около 90%.

Количество ипотек на рыночных началах на порядок меньше, чем льготных, говорит член Экономического совета ЛДПР, публицист Андрей Паршев. Однако без бюджетной поддержки гражданам просто не хватает покупательной способности. Такой фактор не искоренить просто благими пожеланиями, подчеркнул он.

Семейная ипотека и другие виды ипотек с государственной поддержкой действительно создают незапланированную чрезмерную нагрузку на бюджет, отмечает. Условия по этим программам меняются в зависимости от базового параметра — ставки рефинансирования, объяснил эксперт. С её ростом растут и процентные ставки по кредитам, а разницу между оговорённым процентом и рыночным покрывает государство, отметил эксперт.

Ситуация на рынке осложняется ещё и таким фактором, как пассивность состоятельных инвесторов: доходность аренды в большинстве локаций России составляет несколько процентов, в то время как доходность депозитов — более 10%. Поэтому даже некоторое снижение ставки рефинансирования не привело к перетоку средств инвесторов на ипотечный рынок. Доходность инвестиционных «однушек» в Москве давно уже не покрывает ипотечные платежи, объяснил Андрей Паршев.

«Сейчас предложение на рынке недвижимости явно превышает спрос — это и новое, и вторичное жилье, а также такая категория, как «отказные» квартиры, возвращённые заёмщиками вследствие невозможности оплачивать ипотеку (попадание под сокращение, рост платежей). Тем не менее классического «ипотечного кризиса» с резким падением цен на жилье вряд ли стоит ожидать. Скорее возникает ситуация с заморозкой и цен, и выдачи кредитов», — полагает он.

Неизбежное снижение государственной поддержки, конечно, снизит доходы и банковского сектора, и строительного комплекса. Компенсировать его, несмотря на сохраняющуюся потребность в жилье, можно будет лишь частично и постепенно — соответственно росту доходов населения, резюмировал Андрей Паршев.