Экономист Волков назвал главные риски при оформлении жилья в рассрочку

Покупка жилья в ипотеку становится все больше недоступной. В этих условиях застройщики ищут выгодные альтернативы для продажи квартир. Одна из них — рассрочка.

О том, кто может заменить ипотеку рассрочкой, и главных подвохах этой системы Общественной службе новостей рассказал экономист, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

«Действительно, в условиях сокращения спроса на ипотеку на фоне высоких ставок некоторые застройщики предлагают своим клиентам рассрочку. При этом, конечно, застройщик имеет возможность (при наличии согласия клиента) запросить в НБКИ кредитную историю и скоринговый балл (ипотечный или иной) покупателя квартиры для оценки риска дефолта.

Если компетенции такого застройщика достаточны для применения данной информации, то риск дефолта может быть снижен. Но для тех застройщиков, которые пренебрегают данными процедурами, риски действительно велики», — начинает беседу эксперт.

Специалист подчеркивает, что сегодня россияне могут рассматривать рассрочку как способ купить жилье. Но, как правило, она будет короткой и дорогой.

«Для покупателей в любом случае рассрочка может рассматриваться альтернативой классическому ипотечному кредиту»

«Конечно, если это не ведет к существенным переплатам и риску потерять внесенные суммы и права на жилье в случае непредвиденных ситуаций в процессе обслуживания такой рассрочки», — передает Алексей Волков.

Экономист объяснил, какие подводные камни есть в оформлении жилья в рассрочку.

«Клиенты, обслуживающие ипотеку, защищены нормами законодательства, учитывающими их интересы. Рассрочка пока не является финансовым инструментом, в отношении которого есть законы, защищающие права клиентов. Кроме того, банки, выдающие ипотеку, регулируются Банком России, а застройщики — нет. Поэтому при принятии решения о получении рассрочки клиенту надо ориентироваться на пункты договора с застройщиком и соответствующие риски», — напоминает собеседник издания.

По словам Алексея Волкова, в одобрении рассрочки и ипотеки особой разницы нет. Как правило, и в том, и в том случае учитывается долговая нагрузка клиента. И если она слишком большая, кредит не одобрят.

«По нашему мнению, для любого типа обязательства (не важно, идет ли речь об ипотеке или рассрочке) действуют одинаковые критерии: ежемесячные платежи по всем действующим долговым обязательствам не должны превышать среднемесячный доход гражданина», — завершает беседу экономист.

Ранее Общественная служба новостей рассказывала, как добиться капремонта в доме. Больше информации здесь.