Экономист Овечкин: завещание и страховка защитят наследников по ипотеке

Ипотечный кредит представляет собой финансовое обязательство, растянутое на десятилетия, в течение которых у заемщика могут появиться дети или измениться семейное положение.

Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин объяснил, как заблаговременно защитить интересы близких от рисков. Об этом сообщает ИА «Время Н».

Эксперт подчеркнул, что главными инструментами защиты выступают завещание и страхование жизни, которые решают принципиально разные задачи.

Завещание позволяет заранее определить круг наследников и распределить между ними имущество, снижая вероятность затяжных судебных споров внутри семьи.

При этом важно учитывать юридические нюансы: супруг пережившего владельца имеет право на долю в совместно нажитом имуществе, а нетрудоспособные иждивенцы — на обязательную долю вне зависимости от текста документа.

Юлиан Овечкин обратил внимание на то, что само по себе завещание не аннулирует ипотечный долг. Если наследник принимает квартиру, к нему переходят и обязательства перед банком, однако ответственность ограничена стоимостью полученного имущества, а сам объект остается в залоге.

Если же долговая нагрузка оказывается непосильной, закон дает право отказаться от наследства целиком, но частичный отказ (например, забрать машину, но оставить банку квартиру) невозможен.

Вторым элементом финансовой безопасности выступает полис страхования жизни и здоровья заёмщика. В отличие от обязательного страхования самой недвижимости, этот вид защиты оформляется добровольно, хотя банк часто привязывает к нему процентную ставку.

Если заемщик умрет, станет инвалидом или потеряет трудоспособность, страховая компания выплатит деньги. Если в договоре указан банк, средства пойдут сразу на погашение ипотеки — так семья не останется с долгами и сможет сохранить квартиру.

Как ранее писала Общественная служба новостей, ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что новые жилищные вклады, которые россияне смогут открывать с 2027 года, обязаны предлагать клиентам дополнительные преимущества перед стандартными банковскими депозитами.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.