Экономист Мосягин: Единственное жилье в ипотеке не защищено от взыскания за долги

Квартира, приобретенная в ипотеку, остается залогом по кредиту, поэтому статус единственного жилья не спасает ее от продажи при долгах. Об этом сообщил помощник депутата Госдумы и руководитель центра исследования международной политики и экономики Института международных экономических связей Илья Мосягин.

В разговоре с «Газетой.Ru» он уточнил, что банк вправе потребовать обращения взыскания на такую недвижимость, если заемщик нарушил условия договора.

Основанием для взыскания может быть не только значительный долг. Такое обращение допускается и при задержке платежей более трёх раз в течение последних 12 месяцев, даже если каждый случай просрочки был непродолжительным.

Учитываются также нарушения условий страхования заложенного имущества. Однако одна лишь небольшая задержка платежа не означает, что квартиру продадут.

Суд может счесть нарушение крайне незначительным при одновременном соблюдении двух условий: долг меньше 5% стоимости заложенной квартиры, а просрочка длится менее трех месяцев. Как подчеркнул Мосягин, важно именно сочетание этих условий.

Как правило, вопрос о реализации квартиры рассматривается в судебном порядке, однако в случаях, установленных законом, допускается и внесудебная процедура. По словам эксперта, если участники не согласны с начальной стоимостью объекта на торгах, ее установит суд, опираясь на результаты оценки.

Экономист отметил, что продажа квартиры через торги может принести собственнику меньше выгоды, чем самостоятельный поиск покупателя с одобрения банка. При первых трудностях с платежами Мосягин посоветовал обращаться к кредитору, не дожидаясь суда.

Можно обсудить реструктуризацию, проверить право на ипотечные каникулы сроком до шести месяцев или условия рефинансирования, пояснил эксперт. Банк не обязан соглашаться на реструктуризацию, но раннее обращение оставляет больше вариантов решения проблемы, заключил Мосягин.

Ранее стало известно, можно ли работать после банкротства. Так, для руководителей установлены особые ограничения: после окончания процедуры банкротства им запрещено занимать управленческие должности в течение трёх лет.

В кредитных организациях срок запрета может достигать десяти лет. На рядовых работников эти правила не распространяются. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.