Экономист Кузнецова: можно ждать снижения ставок по ипотеке до 12% в 2027 году

В четверг экономист Юлия Кузнецова в ходе диалога с интернет-изданием «Газета.Ru» представила прогноз, согласно которому ставки по рыночной ипотеке в России способны опуститься до 12–15% годовых к 2027 году.

Реализация подобного сценария, по словам эксперта, напрямую зависит от замедления инфляции до целевых ориентиров регулятора и перехода ключевой ставки к более комфортным значениям.

Макроэкономический опрос Банка России, на который ссылается Кузнецова, демонстрирует ожидания аналитиков относительно средней ключевой ставки на уровне около 14,1% в 2026 году и примерно 10,6% в 2027 году.

При воплощении этого прогноза в жизнь рыночная ипотека, как полагает специалист, сможет постепенно войти в диапазон 12–15% годовых. Впрочем, Кузнецова подчеркнула, что подобное развитие событий не является гарантированным, а представляет собой лишь один из вероятных сценариев, который потребует дальнейшего охлаждения потребительских цен и отсутствия новых экономических потрясений.

На текущий момент, по оценке эксперта, ситуация выглядит иначе: на 1 июля 2026 года средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам фиксируются на отметке около 18,7% как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, тогда как рефинансирование ранее выданных кредитов обходится заемщикам примерно в 18,3%.

Кузнецова обратила внимание на то, что итоговая стоимость ипотечного кредита не определяется исключительно размером ключевой ставки. На формирование конечного процента влияет целый комплекс факторов, включая стоимость фондирования для банков, доходность облигаций федерального займа, уровень депозитных ставок и риски невозврата долга.

Кроме того, значение имеют качество кредитного портфеля, текущий уровень просроченной задолженности, требования к достаточности капитала и интенсивность конкуренции в банковском секторе.

Поскольку ипотека выдается на срок от 15 до 25 лет, кредитные организации закладывают в ставку не только сиюминутное значение ключевой ставки, но и долгосрочные ожидания по инфляции и стоимости денег.

Экономист также объяснила, почему банки не торопятся оперативно удешевлять ипотечные продукты даже при первых признаках смягчения денежно-кредитной политики. Финансовые организации ждут подтверждения устойчивости цикла снижения ставок, поскольку преждевременное удешевление кредитов может обернуться убытками.

Если ЦБ понизит ставку на одном заседании, а затем возьмет паузу или ужесточит риторику, банк останется с длинным ипотечным портфелем, выданным по заниженной ставке.

Именно поэтому реакция ипотечного рынка на действия регулятора происходит с определенным временным лагом, а не мгновенно, заключила Кузнецова. Ранее россиянам также озвучили прогноз по ипотечным ставкам на конец 2026 года.

Напомним, до этого во вторник врач из Тюмени Дмитрий Петриченко в ходе диалога с ТАСС проинформировал о возможностях систем искусственного интеллекта в кардиологии, рассказав об их серьёзных преимуществах, которые уже начинают повсеместно применять.

Ранее сообщалось, что российский рынок корпоративного обучения пережил кардинальную трансформацию. Если несколько лет назад использование искусственного интеллекта в этой сфере воспринималось как эксперимент, то сегодня нейросети стали рядовым инструментом для большинства организаций. Подробнее об этом читайте в материале Общественной службы новостей.