Экономист Колташов: Сделать жилье доступным в России сможет только обрушение рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости переживает серьезный кризис – цены за квадратный метр продолжают расти, ипотека остается дорогостоящей, и граждане в таких условиях уже не готовы приобретать жилье. На этом фоне в стране фиксируется перепроизводство студий и однокомнатных квартир – значительную их часть попросту никто не покупает, говорит директор Института нового общества, экономист Василий Колташов. Попытки решить проблему, удешевив жилищный кредит и повысив субсидирование льготных программ, уверен он, ни к чему хорошему не приведут – лишь еще сильнее завысят цены на «квадраты» и пагубно скажутся на экономике страны в целом. Единственный выход из сложившейся ситуации – дать кризису разрешиться самостоятельно и позволить рынку недвижимости рухнуть, считает эксперт. Такой оценкой он поделился Общественной службой новостей.

«Наша экономика находится на спаде. Конечно, картина противоречива – уже есть данные о том, что мы по показателям производства начали выходить в рост после первого квартала 2026 года, и после того, как президент потребовал вернуться к устойчивому росту. Но проблема дорогостоящей недвижимости сохраняется. И вот если общий экономический спад может вскоре остаться позади как неприятное воспоминание, то дорогостоящая недвижимость никуда не денется, может ограничивать рост экономики и в конечном итоге создать огромные проблемы для развития страны», — говорит собеседник издания.

Экономист пояснил, что цены на недвижимость входят в общеэкономические издержки и напрямую отражаются в стоимости промышленных товаров и услуг. Соответственно, при очень дорогом квадратном метре российская промышленность проигрывает конкуренцию промышленности других стран, которые могут себе позволить торговать по менее высоким ценам – а это напрямую тормозит рост экономики. Колташов назвал это «западной болезнью». Аналогичные проблемы, отметил он, есть и в США, Евросоюзе, Великобритании и Японии. Жилье там тоже стоит запредельно дорого, из-за чего промышленные товары из этих стран почти не конкурентоспособны на мировом рынке.

Собственно, конкуренцию Россия и другие «зараженные» страны проигрывают в том числе Китаю, который в свое время позволил пузырю на рынке недвижимости лопнуть: застройщики обанкротились, а цены в течение нескольких лет шли на снижение, указал специалист.

«Граждане России на протяжении многих лет наблюдали, что цена квадратного метра поднимается на 20% в год. В 2025 году рост цен составил 10%, что и привело к окончательному разрыву между ценами и готовностью людей их платить. Покупатель просто уже не может такую цену выдерживать. Это открыло кризис на рынке недвижимости, где вскрылось гигантское перепроизводство студий, однокомнатных квартир и отчасти двухкомнатных квартир при низком спросе. Решение, которое предлагают застройщики – удешевить ипотечный кредит и увеличить субсидии правительства для строительной отрасли. То есть чтобы бюджет взял на себя всю эту ситуацию, и цены в 2026 году выросли еще, скажем, на те же самые 10%. Ничего хорошего для экономики это не принесет», — продолжает эксперт.

Удешевление ипотеки приведет лишь к еще большему росту цен за квадратный метр, пояснил экономист. Это означает, что для покупателей ситуация по сути и не изменится – на погашение кредита как уходило больше 20 лет, так и будет уходить.

«Решение только одно – дать кризису разрешиться, дать ему выполнить свою работу. И в конечном счете дать ценам упасть. Только это и может сделать жилье доступным, — заявил Колташов. — Сейчас мы имеем ситуацию искусственно сдерживаемого кризиса. Если, например, в Москве субсидируемая правительством сумма кредита по программе семейной ипотеки будет не 6 миллионов, а 3 миллиона рублей, и в целом по стране государство будет субсидировать покупку только двухкомнатных квартир по 100 тысяч рублей за квадратный метр, то цены начнут быстро падать».

Параллельно с подталкиванием рынка недвижимости к «сдуванию пузыря», власти могут предложить строительным компаниям выполнять подряды по строительству сети высокоскоростных железных дорог, которые уже запланированы, добавил эксперт. В таком случае потребление цемента, стали и прочих стройматериалов не снизится, а возможно даже вырастет, но при этом ситуация на рынке жилья изменится.

Кроме того, необходимо будет и исключить «фактор Долиной» на вторичном рынке, отметил экономист. По его словам, россияне сегодня попросту боятся покупать жилье у собственников из-за негатива, связанного с прошлогодними судебными делами, когда квартиры возвращали продавцам, якобы действовавшим под влиянием мошенников, и при этом не компенсировали покупателям уплаченные средства.

Что касается судьбы застройщиков в случае обрушения рынка недвижимости, то они вполне могут происходящее пережить и избежать банкротства, указал Колташов.

«Это собственное решение застройщиков – банкротиться или нет. В том смысле, что, если мы возьмем застройщика, то в каждый отдельный год он нам скажет примерно одно и то же: я занимаюсь благотворительностью, строю для того, чтобы наши сограждане могли иметь крышу над головой, никакой прибыли у меня нет, а то, что цена выросла на 20% – так это даже не компенсирует моих издержек. А в реальности норма прибыли застройщиков зачастую была сильно выше 30%. И все эти деньги просто выводились из компании. Поэтому если они эти деньги в компании вернут, то окажутся вполне стрессоустойчивыми, — резюмирует собеседник издания. — Кто-то все равно должен заплатить за общую национальную эффективность. Либо мы будем питать эти запредельные цены, либо мы получим экономическое развитие».

Читайте также:

• Экономист Колташов: Укрепление рубля выведет россиян из инфляционного шока
• Экономист Беляев назвал условия для спасения российской экономики
• Экономист Щербаков: Россия не готова к четырехдневной рабочей неделе