Экономист Гольдфайн рассказал, стоит ли россиянам покупать квартиру в 2024 году

14 июня 2024, 14:55 — Общественная служба новостей — ОСН

Молодая российская семья, мечтающая о собственном уютном гнездышке, сталкивается с непростым выбором:  покупать жилье в ипотеку или снимать квартиру? Копить, занимать, ждать субсидий.

С одной стороны, собственная недвижимость – это символ стабильности и независимости, но с другой – ипотека накладывает серьезные финансовые обязательства.

Заслуженный экономист России, бывший бухгалтер компании «Камаз» Евгений Гольдфайн в беседе с корреспондентом Общественной службы новостей рассказал об основных идеях и выводах относительно покупки квартиры.

1. Не стоит откладывать покупку собственного жилья на пенсию. Лучше начать реализовывать этот проект как можно раньше, пока есть силы и возможности.

2. Перед покупкой квартиры нужно определить свои цели и приоритеты в жизни. Для кого-то важнее сначала сделать карьеру, попутешествовать, получить надежный бизнес\профессию, кому-то – обзавестись семьей. Но если цель – иметь собственное жилье, лучше не откладывать.

3. Не стоит долго копить деньги на квартиру. Лучше взять ипотеку, которая сейчас хотя и потеряла недавнюю доступность и массовую льготность, но все еще остается привлекательной, особенно для айтишников, многодетных и семейных. Это чаще всего выгоднее, чем платить за съемное жилье и терять часть накоплений.

4. Перед покупкой квартиры нужно провести бизнес-проектирование и оценить все доступные ресурсы. Это могут быть: доставшиеся от предков квадратные метры, вычеты НДФЛ, помощь родственников, использование леса (на корню) для строительства, материнский капитал, помощь друзей и соседей в строительстве. Зачастую такие ресурсы позволяют значительно сэкономить время и деньги.

5. Не стоит ждать, когда цены на недвижимость упадут. Цены постоянно меняются, а цель – обеспечить жильем себя и свою семью. Лучше начать реализовывать этот проект как можно раньше.

6. Лучше иметь свое жилье, чем снимать. Это лучше обеспечивает финансовую стабильность в будущем.

7. Своя квартира позволяет иметь личное пространство для каждого члена семьи.

8. Собственное жилье можно оставить в наследство детям и внукам.

9. Лучше платить ипотеку, чем терять часть денег и времени на съемное жилье. При этом часть средств на приобретение\строительство своего жилья может списываться при определенных условиях.

10. Можно использовать разные виды государственной поддержки для улучшения жилищных условий – субсидии, льготные программы для отдельных категорий граждан.

11. Самострой позволяет сэкономить не более 50% средств, в т. ч. за счет привлечения родственников и знакомых.

12. Можно использовать “экзотические” ресурсы, например такие как бесплатный лес на корню для строительства по лесному кодексу. Хотя это требует дополнительных усилий.

13. Зачастую, не надо дожидаться, когда появятся средства для профессиональных строителей. Самострой возможен при наличии времени, компетенций организованных на строительство родственников и соседей, как это делалось раньше.

14. Цены на недвижимость постоянно скачут, но при постоянной инфляции надо постараться купить свое жилье без лишних переплат. В настоящее время многие застройщики в отсутствии ажиотажного спроса могут пойти на скидки.

15. Не стоит откладывать решение жилищного вопроса на пенсию. К тому времени возможности и потребности у вас будут совсем не те. Лучше заняться этим как можно раньше.

16. При белой зарплате обязательно надо организовать возврат НДФЛ при покупке жилья, используя средства, полученные от продажи другой недвижимости. Это максимально позволит сэкономить до 2 млн. руб. в соответствии с белыми доходами супругов.

17. Если покупать квартиру для сдачи в аренду, то это обеспечит вас не только ликвидными активами, но и регулярным доходом. Однако, те же доходы от, например, банковских депозитов в настоящее время, зачастую выгоднее доходов от сдачи в аренду.

18. Если в семье есть несколько налогоплательщиков, можно разделить земельный участок на два (для жены и для мужа), построить два объекта недвижимости и пользоваться льготами и т. п. по каждому.

19. Можно использовать материнский капитал на покупку жилья. При этом НДФЛ не платится.

20. Продав квартиру после 5 лет после её покупки, можно  не платить НДФЛ с дохода, полученного от продажи.

21. При наследовании квартиры НДФЛ не платится. Это выгодно при передаче жилья от старшего поколения к младшему.

22. При покупке квартиры на вторичном рынке НДС не платится.

23. Ипотека позволяет равномерно распределить налоговую нагрузку во времени. Это зачастую менее болезненно, чем единовременный платеж.

24. Важно при проектировании получения жилья учитывать также и т.н. эксплуатационные расходы.

25. Проект налоговых поправок, переданных в июне 2024 года в Госдуму предусматривает в т. ч. и право регионов на увеличение налоговой нагрузки на объекты недвижимости, поэтому стоит составить отдельный проект и по оптимизации налоговой нагрузки, особенно в части ИЖС.