Дом не по карману: Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе ипотеку

Чтобы комфортно выплачивать ипотеку в Москве, нужно зарабатывать 150 тыс. рублей в месяц. В каких регионах ипотека потребует меньших заработков и на что еще необходимо обратить внимание при расчете ипотечного платежа, рассказывает Общественная служба новостей.

Сколько зарабатывать

Экономисты рассчитали доход, который должна получать семья, чтобы комфортно выплачивать ипотеку. При подсчетах специалисты Национального бюро кредитных историй учитывали, что трудятся двое взрослых и отдают на погашение жилищного кредита треть всего заработка.

В среднем по России «рекомендованный доход» для ипотечных заемщиков составил 70,3 тысячи рублей. При этом, больше всего денег для комфортной выплаты кредита на жилье должны зарабатывать жители Москвы — им потребуется доход в 149,8 тыс. рублей. Недалеко ушла и Московская область — здесь жителям придется зарабатывать 113,1 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге доход для комфортной выплаты ипотечного кредита должен быть не менее 92,1 тыс. рублей.

Среди других регионов лидируют Приморский край (82,9 тыс. рублей) и Хабаровский край (80,1 тыс. рублей). Меньше всего необходимо зарабатывать жителям Алтайского края, Челябинской области, Кемеровской области и Пермского края — от 47,7 до 51,7 тыс. рублей.

Долги копятся

Между тем, на минувшей неделе стало известно, что совокупный долг россиян по ипотеке в период пандемии впервые в истории превысил 8 трлн руб. По данным Центробанка России,  в декабре совокупный долг россиян по ипотеке вырос на 2,1% — до 8,13 трлн руб. Из них 8,11 трлн руб. приходятся на рублевые кредиты, а 20,7 млрд руб. — на валютные.

Еще в августе 2020 года объем предоставленных ипотечных кредитов достиг 361,9 млрд рублей, хотя годом ранее этот показатель составлял 221,9 млрд рублей. Помимо этого средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам тогда же опустилась до 7,28%, что также стало новым историческим рекордом.

Жить по средствам

Людям со средней зарплатой перед покупкой жилья лучше предварительно накопить 30–35 % от стоимости квартиры, советуют эксперты. Прежде всего такой подход позволит оформить ипотеку по наиболее выгодным предложениям, но и сэкономит немало нервов на этапе выплаты кредита. Если первоначальный взнос составляет 10 %, а 90 % — кредит, то при среднем доходе придётся отдавать до 70 % зарплаты.

При наличии ипотеке не стоит забывать о налоговом вычете. Его может получить любой гражданин, доходы которого облагаются 13%-й ставкой. Максимальная сумма, с которой налоговый вычет будет доступен – 2 млн. рублей, а значит, налоговый вычет не будет превышать 260 тыс.рублей.

Главный совет от экспертов для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку при зарплате в 50–60 тыс. рублей, — жить по средствам. Также стоит помнить, что в первые пять лет мы в основном платим проценты. Поэтому, для того, чтобы сократить срок выплаты ипотеки, имеет смысл постараться увеличить ежемесячный платеж на треть.