Чурилов заявил, что цены на квартиры в Москве при падении спроса не рушатся

Рынок московских новостроек переживает период охлаждения: покупательская активность уменьшается, но массового прекращения строительных работ и резкого падения стоимости квартир не фиксируется. Застройщики по-прежнему выводят на рынок отдельные проекты, хотя реализация идёт слабее, а дорогое финансирование и высокие издержки на строительство не дают возможности просто взять и урезать цены.

Разъяснения о причинах сложившейся конъюнктуры и её вероятных последствиях дал РИАМО Максим Чурилов, возглавляющий агентство недвижимости IDEA Estate.

Как уточнил специалист, падение интереса покупателей фиксируется, однако критическим его пока не назовёшь. Согласно отдельным прогнозам, число сделок на первичном рынке в 2026 году способно уменьшиться приблизительно на 10% по сравнению с 2025 годом. При этом указанный уровень окажется самым низким как минимум за два предыдущих года.

Предпосылки к ослаблению спроса стали складываться ещё в летние месяцы 2024 года — после того, как государственные ипотечные программы были урезаны.

«Кто бы как ни ругал недоступную ипотеку, она остается заметным драйвером продаж недвижимости, в частности, на рынке новостроек, где действуют льготные программы кредитования», — подчеркнул Чурилов.

Дополнительное остывание рынка произошло вслед за понижением ключевой ставки. Как пояснил эксперт, определённая доля покупателей, располагавших возможностью взять рыночный кредит под 17–19%, уже совершила сделки.

Если ключевая ставка продолжит опускаться, банковские организации не торопятся зеркально сокращать ставки по ипотеке, закладывая в них собственные риски.

Как ранее писала Общественная служба новостей, ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что новые жилищные вклады, которые россияне смогут открывать с 2027 года, обязаны предлагать клиентам дополнительные преимущества перед стандартными банковскими депозитами.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.