Апрелев: доля новостроек на вторичке не связана с инвестициями

Константин Апрелев, основатель и почётный член Российской гильдии риелторов, в разговоре с Ридусом высказался о природе роста доли новых жилых комплексов, появляющихся на вторичном рынке.

По его мнению, этот процесс не имеет отношения к приобретению недвижимости ради вложений. Эксперт подчеркнул, что приведённые цифры выглядят достоверно: среди продаваемых объектов доля нового жилья действительно стала больше. Однако связывать это с инвестиционной активностью он не стал.

Апрелев пояснил, что подавляющее большинство граждан, выставляющих свою недвижимость на продажу, — почти 80% — преследуют совсем иную цель. Они участвуют в альтернативных сделках, чтобы подыскать себе другое жилище, которое лучше отвечает их запросам.

Одни при этом наращивают метраж покупаемой площади, другие, наоборот, сокращают его. Вторичный сегмент, по словам собеседника, вообще слабо пересекается с инвестированием. Наибольшая же часть новостроек, добавил он, реализуется как раз для того, чтобы увеличить площадь собственного жилья.

Отдельно риелтор обратил внимание на ценовую ситуацию. Недавно возведённое жильё, уже располагающее отделкой и мебелью, обходится покупателю дешевле, чем аналогичный объект того же застройщика, но приобретаемый на этапе стройки.

Подобное конкурентное преимущество и задействует вторичный рынок. Как отметил Апрелев, этот сегмент во многом выполняет социальную миссию.

Как ранее писала Общественная служба новостей, ипотечный брокер Дмитрий Ракута заявил, что новые жилищные вклады, которые россияне смогут открывать с 2027 года, обязаны предлагать клиентам дополнительные преимущества перед стандартными банковскими депозитами.

Аналитический центр ГК «Гранель» выявил неожиданный фактор, сдерживающий россиян от приобретения недвижимости. Каждый пятый житель страны откладывает покупку жилья не из-за высоких цен или дороговизны ипотечных кредитов.